Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im Herzen von Kreuzberg, zwischen dem Landwehrkanal und dem lebendigen Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch ihren **gepflegten Zustand**, einen **praktischen Grundriss** und **helle Räume**. Ein sonniger Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit aufgewertet, unter anderem durch die Renovierung der Fassade, der Balkone und Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage auf dem Dach.
**Besonderheiten:*** * 2 Zimmer, ca. 54,4 m² Wohnfläche * Heller Balkon * Gepflegter Altbau * Laufende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum * Attraktive Lage in Kreuzberg * Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung ist seit 2020 unbefristet vermietet und bietet somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einem **langfristig starken Wertzuwachs** und einer attraktiven steuerlichen Abschreibung profitieren möchten. Der Kaufpreis kann steuerlich vorteilhaft aufgeteilt werden.
Die Lage in Kreuzberg ist herausragend: Grüne Uferpromenaden, eine lebendige Kiezkultur und die Nähe zu beliebten Vierteln wie dem Bergmann- und Gräfekiez prägen das urbane Lebensgefühl. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn- und Bushaltestellen gegeben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 5 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im Herzen von Kreuzberg, zwischen dem Landwehrkanal und dem lebendigen Bergmannkiez.
Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, einen praktischen Grundriss und helle Räume. Ein sonniger Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit aufgewertet, unter anderem durch die Renovierung der Fassade, der Balkone und Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage auf dem Dach.
Besonderheiten:*
Die Wohnung ist seit 2020 unbefristet vermietet und bietet somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einem langfristig starken Wertzuwachs und einer attraktiven steuerlichen Abschreibung profitieren möchten. Der Kaufpreis kann steuerlich vorteilhaft aufgeteilt werden.
Die Lage in Kreuzberg ist herausragend: Grüne Uferpromenaden, eine lebendige Kiezkultur und die Nähe zu beliebten Vierteln wie dem Bergmann- und Gräfekiez prägen das urbane Lebensgefühl. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn- und Bushaltestellen gegeben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
