Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 65,53 m². Sie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Mietbindung läuft bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, mit einer prognostizierten Kaltmiete von 484,05 €.
Ein besonderer Vorteil für den neuen Eigentümer: Die geplante Strangsanierung des Gebäudes im Jahr 2026 ist durch eine bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtete Sonderumlage von 39.114 € abgedeckt. Dies bedeutet für Sie keine zusätzlichen Kosten für diese Maßnahme.
**Highlights:** * **Lage:** Bevorzugter Stadtteil Berlin-Schöneberg * **Wohnfläche:** ca. 65,53 m² * **Zimmer:** 2 * **Mieteinnahmen:** Sofortige Rendite durch bestehenden Mietvertrag bis 2032 * **Investitionssicherheit:** Sonderumlage für Strangsanierung bereits bezahlt
Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Kapitalanlage in einer lebendigen Nachbarschaft.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано минулого тижня
Оновлено 5 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 65,53 m². Sie ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert. Die Mietbindung läuft bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, mit einer prognostizierten Kaltmiete von 484,05 €.
Ein besonderer Vorteil für den neuen Eigentümer: Die geplante Strangsanierung des Gebäudes im Jahr 2026 ist durch eine bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtete Sonderumlage von 39.114 € abgedeckt. Dies bedeutet für Sie keine zusätzlichen Kosten für diese Maßnahme.
Highlights:
Die Immobilie bietet eine hervorragende Infrastruktur mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Entdecken Sie das Potenzial dieser attraktiven Kapitalanlage in einer lebendigen Nachbarschaft.
