Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Friedrichshain-Kreuzberg verbindet den unverwechselbaren Charakter eines repräsentativen Berliner Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung.
**Überblick** Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses gelegen, präsentiert sich die rund **52 m²** große Wohnung nach der vollständigen Sanierung im Jahr 2025 als stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter. Sie steht bereit für den **Erstbezug nach Sanierung** und bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Ästhetik.
**Interieur** Historische Stilelemente wie Stuck, Deckenrosetten und Kassettentüren verleihen den Räumen eine authentische Altbauatmosphäre. Die Deckenhöhen von bis zu ca. 3,00 m schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 31 m², ideal für geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort, ergänzt durch einen einladenden Flurbereich mit zusätzlichem Stauraum.
**Ausstattung** * **Balkon** mit Südostausrichtung * Modernes Wannenbad * **2-fach verglaste Holzfenster** * Gegensprechanlage * **Personenaufzug** * Aufwendig aufgearbeitetes Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster * Gemeinschaftseigentum (Dach, Aufzug) 2023-2025 modernisiert
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Friedrichshains, der Libauer Straße. Sie profitieren von urbanem Berliner Lebensgefühl, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit vielfältigem gastronomischem, kulturellem und kreativem Angebot. Die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Warschauer Straße, Ostkreuz) sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens runden das attraktive Profil ab.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано позавчора
Оновлено 4 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese außergewöhnlich charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Friedrichshain-Kreuzberg verbindet den unverwechselbaren Charakter eines repräsentativen Berliner Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung.
Überblick Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses gelegen, präsentiert sich die rund 52 m² große Wohnung nach der vollständigen Sanierung im Jahr 2025 als stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter. Sie steht bereit für den Erstbezug nach Sanierung und bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme und moderner Ästhetik.
Interieur Historische Stilelemente wie Stuck, Deckenrosetten und Kassettentüren verleihen den Räumen eine authentische Altbauatmosphäre. Die Deckenhöhen von bis zu ca. 3,00 m schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 31 m², ideal für geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort, ergänzt durch einen einladenden Flurbereich mit zusätzlichem Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Friedrichshains, der Libauer Straße. Sie profitieren von urbanem Berliner Lebensgefühl, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit vielfältigem gastronomischem, kulturellem und kreativem Angebot. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S- und U-Bahn Warschauer Straße, Ostkreuz) sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens runden das attraktive Profil ab.
