Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **55 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die außergewöhnlich ruhige Lage inmitten einer parkähnlichen Umgebung mit altem Baumbestand. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristiger Attraktivität suchen.
**Innenbereich** Ein großzügiger Flur heißt Sie willkommen und verbindet alle Räume. Die separate Küche bietet Platz für den täglichen Gebrauch und ermöglicht eine klare Trennung zum Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist gepflegt und funktional ausgestattet mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster. Der helle Wohnbereich mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Das zweite Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
**Ausstattung** * Separate Küche * Tageslichtbad mit Wanne und Fenster * Heller Wohnbereich mit Grünblick * Ruhig gelegenes Schlafzimmer * **Zwei Außenstellplätze** mit Sondernutzungsrecht * Eigenes Kellerabteil * Beheizung über Fernwärme (Energieeffizienzklasse D) * Baujahr 1939
**Lage** Die Wohnung liegt in der Olbersstraße, einem Ortsteil, der Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Die Wohnanlage ist angenehm zurückgesetzt und von Grünflächen geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U Jungfernheide) ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Schlosspark Charlottenburg und der Volkspark Jungfernheide bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 4 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die außergewöhnlich ruhige Lage inmitten einer parkähnlichen Umgebung mit altem Baumbestand. Sie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit langfristiger Attraktivität suchen.
Innenbereich Ein großzügiger Flur heißt Sie willkommen und verbindet alle Räume. Die separate Küche bietet Platz für den täglichen Gebrauch und ermöglicht eine klare Trennung zum Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist gepflegt und funktional ausgestattet mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster. Der helle Wohnbereich mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Das zweite Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Olbersstraße, einem Ortsteil, der Ruhe und eine hervorragende Infrastruktur vereint. Die Wohnanlage ist angenehm zurückgesetzt und von Grünflächen geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U Jungfernheide) ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Schlosspark Charlottenburg und der Volkspark Jungfernheide bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
