Guineastraße 38, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** im Herzen des beliebten Afrikanischen Viertels in Berlin-Wedding. Mit einer Wohnfläche von ca. **97 m²** bietet diese Immobilie im 3. Obergeschoss eines Hinterhauses ein einzigartiges Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer großzügigen, separaten Küche und einem geräumigen Badezimmer. Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot ab. Die Fenster sind zu den ruhigen Innenhofbereichen ausgerichtet, was trotz der zentralen Lage für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage im 3. OG garantiert dennoch eine gute Belichtung.
**Besonderes Highlight ist der Zustand der Wohnung:** Sie ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume von Grund auf zu verwirklichen, ohne Kompromisse bei bereits erfolgten Modernisierungen eingehen zu müssen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
* **Lage:** Attraktives Afrikanisches Viertel in Berlin-Wedding * **Größe:** Ca. 97 m² Wohnfläche * **Zimmer:** 3 Zimmer * **Küche:** Separate, großzügige Küche * **Zustand:** Sanierungsbedürftig – volles Potenzial für Ihre Ideen * **Etage:** 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Nähe zum Volkspark Rehberge lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhöfe Rehberge und Seestraße, U6) verbindet Sie schnell mit der Berliner Innenstadt. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано минулого тижня
Оновлено 4 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciEntdecken Sie diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des beliebten Afrikanischen Viertels in Berlin-Wedding. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² bietet diese Immobilie im 3. Obergeschoss eines Hinterhauses ein einzigartiges Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer großzügigen, separaten Küche und einem geräumigen Badezimmer. Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot ab. Die Fenster sind zu den ruhigen Innenhofbereichen ausgerichtet, was trotz der zentralen Lage für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Lage im 3. OG garantiert dennoch eine gute Belichtung.
Besonderes Highlight ist der Zustand der Wohnung: Sie ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume von Grund auf zu verwirklichen, ohne Kompromisse bei bereits erfolgten Modernisierungen eingehen zu müssen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Nähe zum Volkspark Rehberge lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhöfe Rehberge und Seestraße, U6) verbindet Sie schnell mit der Berliner Innenstadt. Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
