Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante, **entkernte Altbauwohnung** in Berlin-Friedenau bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnglück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. **44 m²** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus gelegen, wartet diese Immobilie darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
**Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** stehen hier im Vordergrund. Ob als großzügiges Studio-Apartment oder als kompakte 2-Zimmer-Wohnung – die vorhandene Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die baulichen Voraussetzungen wie die Ziegel-Einhangdecke und Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits geschaffen. Ein detaillierter Kostenvoranschlag für den Innenausbau liegt vor und bietet eine transparente Kalkulationsgrundlage.
* **Ca. 44 m² Wohnfläche** * **2+kk Disposition** (flexibel gestaltbar) * **2. Obergeschoss** mit Aufzug * Charmantes Berliner Altbauflair * **Grüner Innenhof** mit Garten * **Attraktive Lage** in Friedenau
Die Wohnung befindet sich in einer **lebendigen und gut angebundenen Lage** in Friedenau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Friedenau) ist hervorragend und bringt Sie schnell in die Berliner Innenstadt oder nach Potsdam. Genießen Sie die Kombination aus urbanem Leben und der ruhigen, grünen Atmosphäre eines gewachsenen Kiezes.
Mit einem Kaufpreis von **209.000 €** und einem transparenten Kostenrahmen für den Ausbau ist dieses Projekt ideal für Eigennutzer, die Wert auf Individualität legen und ihr Zuhause von Grund auf selbst gestalten möchten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано позавчора
Оновлено 4 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante, entkernte Altbauwohnung in Berlin-Friedenau bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnglück nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf ca. 44 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus gelegen, wartet diese Immobilie darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten stehen hier im Vordergrund. Ob als großzügiges Studio-Apartment oder als kompakte 2-Zimmer-Wohnung – die vorhandene Fläche lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Die baulichen Voraussetzungen wie die Ziegel-Einhangdecke und Anschlüsse für Strom und Wasser sind bereits geschaffen. Ein detaillierter Kostenvoranschlag für den Innenausbau liegt vor und bietet eine transparente Kalkulationsgrundlage.
Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Friedenau. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Friedenau) ist hervorragend und bringt Sie schnell in die Berliner Innenstadt oder nach Potsdam. Genießen Sie die Kombination aus urbanem Leben und der ruhigen, grünen Atmosphäre eines gewachsenen Kiezes.
Mit einem Kaufpreis von 209.000 € und einem transparenten Kostenrahmen für den Ausbau ist dieses Projekt ideal für Eigennutzer, die Wert auf Individualität legen und ihr Zuhause von Grund auf selbst gestalten möchten.
