Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf: eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. **211 m² Wohnfläche** und 4 Zimmern, die darauf wartet, von Ihnen vollendet zu werden. Diese Residenz im Rohbauzustand bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre persönlichen Wohnträume **ganz nach Ihren Vorstellungen** zu verwirklichen.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten und seit 2015 umfassend modernisierten Gebäudes. Sie ist Teil eines energetisch hochwertigen Wohnensembles mit Gemeinschaftsgarten und profitiert von einer der **wertstabilsten und begehrtesten Lagen** der Berliner City West.
**Interieur** Der aktuelle Rohbauzustand ermöglicht Ihnen die freie Wahl bei Materialien, Raumaufteilung und Gestaltung. Planen Sie Ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche als Herzstück, ergänzt durch eine Master-Suite, Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Homeoffice. Ein Masterbad und ein separates Duschbad sind bereits vorgesehen.
**Ausstattung** Ein absolutes Highlight ist die **spektakuläre private Dachterrasse**, die einen unvergleichlichen Rückzugsort mit Weitblick über die Dächer Berlins bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine **weitere Terrasse auf Wohnebene**, was in dieser innerstädtischen Premiumlage eine absolute Rarität darstellt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben oder angemietet werden.
**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Wilmersdorf, nahe Kurfürstendamm und Prager Platz. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die **hervorragende Anbindung** durch die U-Bahn-Station Spichernstraße (U3, U9) machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 днів тому
Оновлено 4 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciErleben Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf: eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 211 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, die darauf wartet, von Ihnen vollendet zu werden. Diese Residenz im Rohbauzustand bietet Ihnen die einmalige Chance, Ihre persönlichen Wohnträume ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten und seit 2015 umfassend modernisierten Gebäudes. Sie ist Teil eines energetisch hochwertigen Wohnensembles mit Gemeinschaftsgarten und profitiert von einer der wertstabilsten und begehrtesten Lagen der Berliner City West.
Interieur Der aktuelle Rohbauzustand ermöglicht Ihnen die freie Wahl bei Materialien, Raumaufteilung und Gestaltung. Planen Sie Ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche als Herzstück, ergänzt durch eine Master-Suite, Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Homeoffice. Ein Masterbad und ein separates Duschbad sind bereits vorgesehen.
Ausstattung Ein absolutes Highlight ist die spektakuläre private Dachterrasse, die einen unvergleichlichen Rückzugsort mit Weitblick über die Dächer Berlins bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine weitere Terrasse auf Wohnebene, was in dieser innerstädtischen Premiumlage eine absolute Rarität darstellt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben oder angemietet werden.
Lage Die Immobilie liegt zentral in Wilmersdorf, nahe Kurfürstendamm und Prager Platz. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie die hervorragende Anbindung durch die U-Bahn-Station Spichernstraße (U3, U9) machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.
