Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Grunewald bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber exklusiver Lagen. Auf ca. **64 m² Wohnfläche** vereint sie angenehme Wohnqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und eine **großzügige Terrasse mit elektrischer Markise**, die einen seitlichen Blick auf den idyllischen Hundekehlesee und die umliegende Natur freigibt. Aktuell ist die Wohnung **zuverlässig vermietet** und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 €, was sie zu einer attraktiven Bestandsimmobilie macht.
**Überblick:*** * **Lage:** Exklusiver Berliner Ortsteil Grunewald, nahe Grunewald und Hundekehlesee * **Wohnfläche:** ca. 64 m² * **Zimmer:** 2 * **Besonderheit:** Terrasse mit Seeblick und Markise * **Zustand:** Gepflegt, normales Erhaltungszustand mit Potenzial * **Gebäudejahr:** 1965 * **Mieteinnahmen:** 1.000 € Nettokaltmiete/Monat
**Innenbereich:*** Der funktionale Grundriss sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer dauerhaft nachgefragten Lage suchen. Das Gebäude aus dem Jahr 1965 ist gepflegt und bietet Raum für individuelle Modernisierungswünsche.
**Ausstattung:*** * Terrasse mit elektrischer Markise * Seitlicher Blick auf den Hundekehlesee * Funktionale Raumaufteilung
**Lage:*** Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Wohnadressen Berlins. Grunewald besticht durch alten Baumbestand, repräsentative Wohnhäuser und weitläufige Grünflächen. Der nahe Hundekehlesee und der Grunewald laden zu Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner City, insbesondere den Kurfürstendamm, hervorragend. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gegeben. Die Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 19 годин тому
Оновлено 3 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Grunewald bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber exklusiver Lagen. Auf ca. 64 m² Wohnfläche vereint sie angenehme Wohnqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise, die einen seitlichen Blick auf den idyllischen Hundekehlesee und die umliegende Natur freigibt. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 1.000 €, was sie zu einer attraktiven Bestandsimmobilie macht.
Überblick:*
Innenbereich:* Der funktionale Grundriss sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer dauerhaft nachgefragten Lage suchen. Das Gebäude aus dem Jahr 1965 ist gepflegt und bietet Raum für individuelle Modernisierungswünsche.
Ausstattung:*
Lage:* Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Wohnadressen Berlins. Grunewald besticht durch alten Baumbestand, repräsentative Wohnhäuser und weitläufige Grünflächen. Der nahe Hundekehlesee und der Grunewald laden zu Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Berliner City, insbesondere den Kurfürstendamm, hervorragend. Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten ist ebenfalls gegeben. Die Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und langfristige Wertstabilität.
