Wühlischstraße 12, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses Angebot umfasst einen einzigartigen Dachgeschossrohling in der begehrten Wühlischstraße in Berlin-Friedrichshain. Mit einer bereits erteilten Baugenehmigung bietet sich hier die seltene Gelegenheit, sieben moderne Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 558,77 m² zu realisieren.
Die genehmigte Planung sieht flexible Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 142 m² vor, die sich ideal für verschiedene Zielgruppen eignen. Ein besonderes Highlight ist die geplante Errichtung von zwei Personenaufzügen, die sechs der sieben zukünftigen Wohnungen komfortabel erschließen werden.
**Highlights:** * Attraktiver Dachgeschossrohling in Top-Lage * Baugenehmigung für 7 Wohneinheiten vorhanden * Gesamtfläche von ca. 558,77 m² * Geplante Wohnungsgrößen von 44 m² bis 142 m² * Errichtung von 2 neuen Personenaufzügen * Nähe zum Boxhagener Platz und Simon-Dach-Kiez
Die Lage in Friedrichshain, nahe dem beliebten Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez, ist äußerst attraktiv. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants und Einzelhandel sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Kombination macht den Standort zu einer erstklassigen Adresse für die Entwicklung von hochwertigem Wohnraum.
Die Baugenehmigung wurde am 23.04.2026 erteilt. Für die weitere Planung und Ausführung sind Fachplanungen wie Statik und Brandschutz durch den Käufer zu vervollständigen. Baumschutzauflagen im Innenhof und Auflagen der BVG sind zu berücksichtigen. Das Grundstück befindet sich im Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz, jedoch ohne ausgewiesenen Denkmalschutz.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 10 годин тому
Оновлено 3 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDieses Angebot umfasst einen einzigartigen Dachgeschossrohling in der begehrten Wühlischstraße in Berlin-Friedrichshain. Mit einer bereits erteilten Baugenehmigung bietet sich hier die seltene Gelegenheit, sieben moderne Wohneinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 558,77 m² zu realisieren.
Die genehmigte Planung sieht flexible Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 142 m² vor, die sich ideal für verschiedene Zielgruppen eignen. Ein besonderes Highlight ist die geplante Errichtung von zwei Personenaufzügen, die sechs der sieben zukünftigen Wohnungen komfortabel erschließen werden.
Highlights:
Die Lage in Friedrichshain, nahe dem beliebten Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez, ist äußerst attraktiv. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants und Einzelhandel sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Kombination macht den Standort zu einer erstklassigen Adresse für die Entwicklung von hochwertigem Wohnraum.
Die Baugenehmigung wurde am 23.04.2026 erteilt. Für die weitere Planung und Ausführung sind Fachplanungen wie Statik und Brandschutz durch den Käufer zu vervollständigen. Baumschutzauflagen im Innenhof und Auflagen der BVG sind zu berücksichtigen. Das Grundstück befindet sich im Erhaltungsgebiet Boxhagener Platz, jedoch ohne ausgewiesenen Denkmalschutz.
