Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser großzügigen und stilvollen Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Moabit. Auf ca. **120 m² Wohnfläche** erstrecken sich **drei Zimmer**, die durch hohe Decken und großzügige Raumproportionen bestechen und ein außergewöhnlich weitläufiges Wohnambiente schaffen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890. Sie kombiniert den **charakteristischen Altbau-Charme** mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Die klassische Grundstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
**Besonderheiten:** * Ca. 120 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Hohe Decken und Holzdielen * Zentrale Lage in Berlin-Moabit * Klassischer Altbau (Baujahr 1890)
**Lage:** Die Wohnung liegt in Berlin-Moabit, einem lebendigen und zentralen Ortsteil des Bezirks Mitte. Die Nachbarschaft ist geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Straßen und einer guten Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit zahlreichen Buslinien sowie nahen U- und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und darüber hinaus gewährleisten. Erholung bieten die nahegelegenen Grünanlagen wie der Fritz-Schloß-Park und die Wasserlagen entlang der Spree.
Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, die das Flair eines Berliner Altbaus schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von der **nachhaltigen Wertentwicklung** und **guten Vermietbarkeit** in dieser gefragten Lage profitieren möchten. Der Kaufpreis beträgt **949.000 EUR**.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 години тому
Оновлено 2 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciWillkommen in dieser großzügigen und stilvollen Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Moabit. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erstrecken sich drei Zimmer, die durch hohe Decken und großzügige Raumproportionen bestechen und ein außergewöhnlich weitläufiges Wohnambiente schaffen.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines klassischen Berliner Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1890. Sie kombiniert den charakteristischen Altbau-Charme mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl. Die klassische Grundstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung liegt in Berlin-Moabit, einem lebendigen und zentralen Ortsteil des Bezirks Mitte. Die Nachbarschaft ist geprägt von klassischen Altbauten, begrünten Straßen und einer guten Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit zahlreichen Buslinien sowie nahen U- und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und darüber hinaus gewährleisten. Erholung bieten die nahegelegenen Grünanlagen wie der Fritz-Schloß-Park und die Wasserlagen entlang der Spree.
Diese Immobilie ist ideal für Eigennutzer, die das Flair eines Berliner Altbaus schätzen, sowie für Kapitalanleger, die von der nachhaltigen Wertentwicklung und guten Vermietbarkeit in dieser gefragten Lage profitieren möchten. Der Kaufpreis beträgt 949.000 EUR.
