Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Aufzug in begehrter Lage von Berlin Friedenau.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten und großzügigen Grundriss. Der Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer, das Zugang zu einer Westloggia bietet und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die Ausrichtung nach Westen und Osten sorgt für schöne Lichtstimmungen über den Tag verteilt und lässt die Wohnung stets hell und einladend wirken.
Im Inneren erwarten Sie ein Schlafzimmer mit einem ruhigen Ostbalkon zum Innenhof, ein praktisches Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Eine Kammer und ein Garderobenbereich im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
* **Wohnfläche:** 90 m² * **Zimmer:** 3 * **Lage:** 4. Obergeschoss mit Aufzug * **Besonderheit:** Westloggia und Ostbalkon * **Zustand:** Sehr gepflegt * **Mieteinnahme:** 1.118,70 € (Nettokaltmiete)
Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Wertanlage in einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins suchen. Das kirchliche Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 62 Jahren und abgegoltenem Erbbauzins bietet zusätzliche Sicherheit. Friedenau überzeugt durch seine gewachsene urbane Struktur, ruhige Wohnstraßen, gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 7 годин тому
Оновлено 2 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit Aufzug in begehrter Lage von Berlin Friedenau.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten und großzügigen Grundriss. Der Mittelpunkt ist das geräumige Wohnzimmer, das Zugang zu einer Westloggia bietet und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die Ausrichtung nach Westen und Osten sorgt für schöne Lichtstimmungen über den Tag verteilt und lässt die Wohnung stets hell und einladend wirken.
Im Inneren erwarten Sie ein Schlafzimmer mit einem ruhigen Ostbalkon zum Innenhof, ein praktisches Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Eine Kammer und ein Garderobenbereich im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Die Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Wertanlage in einer der attraktivsten Wohnlagen Berlins suchen. Das kirchliche Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von ca. 62 Jahren und abgegoltenem Erbbauzins bietet zusätzliche Sicherheit. Friedenau überzeugt durch seine gewachsene urbane Struktur, ruhige Wohnstraßen, gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
