Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im idyllischen Ortsteil Nikolassee, erwartet Sie diese **erstklassig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in unmittelbarer Nähe zum Schlachtensee und dem Grunewald. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 einer **umfassenden Kernsanierung** unterzogen und bietet somit einen Zustand wie zum Erstbezug.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und besticht auf ca. 73 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Ausbaustandard. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.
**Interieur** Die Räume überzeugen durch Wände mit feinem Malervlies für eine elegante, glatte Oberfläche. Das Badezimmer ist für eine Fußbodenheizung vorbereitet und bietet Raum für individuelle Ausstattungswünsche. Auch bei der Auswahl von Bodenbelägen wie Echtholzparkett, Wandgestaltung und Lichtkonzept haben Sie **vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten**, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und gegen Aufpreis umgesetzt werden können. Ein Anschluss für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorbereitet.
**Ausstattung** * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * **Umfassende Sanierung 2025** (Erstbezug nach Sanierung) * Fußbodenheizung im Bad vorbereitet * **Großzügiger Balkon** mit Blick ins Grüne * **Privater Außenstellplatz** * Praktisches Kellerabteil * Klimaanlage vorbereitet
**Lage** Die Wohnung liegt im renommierten Berliner Südwesten (Steglitz-Zehlendorf), einer Gegend, die für ihre Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Der Schlachtensee und der Grunewald laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahn-Station Mexikoplatz (S1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано учора
Оновлено 2 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciIn einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im idyllischen Ortsteil Nikolassee, erwartet Sie diese erstklassig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Schlachtensee und dem Grunewald. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und bietet somit einen Zustand wie zum Erstbezug.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 und besticht auf ca. 73 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Ausbaustandard. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die Berliner Innenstadt macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.
Interieur Die Räume überzeugen durch Wände mit feinem Malervlies für eine elegante, glatte Oberfläche. Das Badezimmer ist für eine Fußbodenheizung vorbereitet und bietet Raum für individuelle Ausstattungswünsche. Auch bei der Auswahl von Bodenbelägen wie Echtholzparkett, Wandgestaltung und Lichtkonzept haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und gegen Aufpreis umgesetzt werden können. Ein Anschluss für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorbereitet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im renommierten Berliner Südwesten (Steglitz-Zehlendorf), einer Gegend, die für ihre Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Der Schlachtensee und der Grunewald laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahn-Station Mexikoplatz (S1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
