Johanniterstraße 6, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Kreuzberg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichen steuerlichen Vorteilen. Nach einer Haltefrist von 10 Jahren ist der Verkauf steuerfrei, hinzu kommen Abschreibungsmöglichkeiten für Anschaffungs- und Verwaltungskosten sowie die Absetzbarkeit von Kreditzinsen.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten sechsgeschossigen Gebäudes und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine sofortige Einnahmequelle dar. Die Energieeffizienzklasse B und die gute Ausstattung, inklusive Wannenbad und Loggia, machen sie besonders attraktiv.
**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen * **2,5 Zimmer auf ca. 54 m²** * **Energieeffizienzklasse B** * **Loggia** für entspannte Stunden * **Aufzug** vorhanden * **Provisionsfreier Kauf**
Die Wohnung ist Teil eines Objekts, das 2020 eine Fassadensanierung erfahren hat und über einen Aufzug verfügt. Die Lage in Berlin-Kreuzberg, nahe dem Landwehrkanal und dem Tempelhofer Feld, ist äußerst begehrt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано учора
Оновлено 2 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Kreuzberg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichen steuerlichen Vorteilen. Nach einer Haltefrist von 10 Jahren ist der Verkauf steuerfrei, hinzu kommen Abschreibungsmöglichkeiten für Anschaffungs- und Verwaltungskosten sowie die Absetzbarkeit von Kreditzinsen.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten sechsgeschossigen Gebäudes und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine sofortige Einnahmequelle dar. Die Energieeffizienzklasse B und die gute Ausstattung, inklusive Wannenbad und Loggia, machen sie besonders attraktiv.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung ist Teil eines Objekts, das 2020 eine Fassadensanierung erfahren hat und über einen Aufzug verfügt. Die Lage in Berlin-Kreuzberg, nahe dem Landwehrkanal und dem Tempelhofer Feld, ist äußerst begehrt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
