Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Berliner Altbau in Schöneberg ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** einen gut geschnittenen Grundriss.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Dank des klassischen Altbaugrundrisses und der attraktiven Wohnungsgröße ist sie **langfristig sehr gut vermietbar**.
**Highlights:*** * Gefragte Wohnlage in Berlin-Schöneberg * Klassischer Berliner Altbau * Ca. 68 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + Küche + Bad * Einbauküche vorhanden * Zuverlässig vermietet seit 2018 * Aktuelle Nettokaltmiete: 670 €/Monat
Die Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von **670 €** (8.040 € jährlich). Dies macht sie zu einer **soliden Kapitalanlage** mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Lage in Schöneberg zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, klassische Altbausubstanz und eine **hervorragende urbane Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Berliner City West und andere Stadtteile.
Diese Immobilie vereint Lagequalität, nachhaltige Vermietbarkeit und das Potenzial für **langfristigen Werterhalt** – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und Rendite legen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано учора
Оновлено 2 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Berliner Altbau in Schöneberg ist eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Dank des klassischen Altbaugrundrisses und der attraktiven Wohnungsgröße ist sie langfristig sehr gut vermietbar.
Highlights:*
Die Wohnung ist seit 2018 durchgehend vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 670 € (8.040 € jährlich). Dies macht sie zu einer soliden Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.
Die Lage in Schöneberg zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur, klassische Altbausubstanz und eine hervorragende urbane Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Berliner City West und andere Stadtteile.
Diese Immobilie vereint Lagequalität, nachhaltige Vermietbarkeit und das Potenzial für langfristigen Werterhalt – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und Rendite legen.
