Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, im lebendigen Winsviertel. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses aus dem Baujahr 1900 und besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharakter mit hohen Decken und Stuckelementen.
**Die Wohnfläche von ca. 96,21 m²** verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Sonnenbalkon**, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der abgezogene Dielenfußboden in den Wohnräumen unterstreicht das historische Ambiente. Eine Gasetagenheizung sorgt für individuelle Wärmeversorgung.
**Besondere Merkmale:** * Ca. 96,21 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) * Separater Balkon * Hohe Decken und Stuckelemente * Gasetagenheizung * Kellerabteil vorhanden
Die Wohnung ist seit 1999 an einen langjährigen Mieter vermietet, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 534,41 €, zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 266,00 €.
Die Lage im Winsviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (M2, M4, M10) ist ausgezeichnet, und der Volkspark Friedrichshain ist schnell erreichbar. **Ideal für Investoren**, die eine solide Rendite in bester Berliner Lage suchen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано минулого тижня
Оновлено 2 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante Altbauwohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, im lebendigen Winsviertel. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses aus dem Baujahr 1900 und besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharakter mit hohen Decken und Stuckelementen.
Die Wohnfläche von ca. 96,21 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der abgezogene Dielenfußboden in den Wohnräumen unterstreicht das historische Ambiente. Eine Gasetagenheizung sorgt für individuelle Wärmeversorgung.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung ist seit 1999 an einen langjährigen Mieter vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 534,41 €, zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 266,00 €.
Die Lage im Winsviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (M2, M4, M10) ist ausgezeichnet, und der Volkspark Friedrichshain ist schnell erreichbar. Ideal für Investoren, die eine solide Rendite in bester Berliner Lage suchen.
