Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante, vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau in einer ruhigen und von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die einen großzügigen Wohn- und Essbereich bieten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein gepflegter Kellerbereich ergänzen das attraktive Angebot.
**Wichtige Highlights:** * **Lage:** Ruhige Straße in Reinickendorf, Nähe Schäfersee * **Zustand:** Modernisierter Altbau mit energetischer Sanierung * **Heizung:** Moderne Luft-Wärmepumpe (2024) * **Mieteinnahmen:** Jährliche Netto-Kaltmiete von 7.320 € * **Ideal für:** Kapitalanleger mit Potenzial für Wertsteigerung und AfA
**Ausstattung:** Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das umfassend energetisch modernisiert wurde. Dazu gehören eine Fassadendämmung, moderne Fenster sowie die Dämmung von Dachflächen und Kellerdecke. Eine neue Luft-Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Die Wohnung ist seit 1994 unbefristet vermietet.
**Lage:** Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten und viel Grün aus. Der idyllische Schäfersee mit seiner Parkanlage ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Franz-Neumann-Platz (U8) und mehrere Buslinien hervorragend.
**Sonstiges:** Die Wohnung ist unbefristet vermietet, die Kündigungssperrfrist beträgt 10 Jahre. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von langfristigem Wertzuwachs und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA ca. 2,94 % jährlich) profitieren möchten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 20 годин тому
Оновлено 1 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante, vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernisierten Altbau in einer ruhigen und von altem Baumbestand geprägten Wohnstraße im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die einen großzügigen Wohn- und Essbereich bieten. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein gepflegter Kellerbereich ergänzen das attraktive Angebot.
Wichtige Highlights:
Ausstattung: Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses, das umfassend energetisch modernisiert wurde. Dazu gehören eine Fassadendämmung, moderne Fenster sowie die Dämmung von Dachflächen und Kellerdecke. Eine neue Luft-Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Die Wohnung ist seit 1994 unbefristet vermietet.
Lage: Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Altbauten und viel Grün aus. Der idyllische Schäfersee mit seiner Parkanlage ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Franz-Neumann-Platz (U8) und mehrere Buslinien hervorragend.
Sonstiges: Die Wohnung ist unbefristet vermietet, die Kündigungssperrfrist beträgt 10 Jahre. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von langfristigem Wertzuwachs und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA ca. 2,94 % jährlich) profitieren möchten.
