Gubener Straße 37, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Berliner Gründerzeit-Altbaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Rendite.
**Überblick** Die ca. **81 m²** große Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im aufstrebenden Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Sie besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharme und eine funktionale Raumaufteilung, die sie zu einer attraktiven Anlage auf dem Berliner Wohnungsmarkt macht.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnfläche von rund **81 m²** ist optimal genutzt und bietet angenehmen Wohnkomfort.
**Ausstattung** * Klassischer Berliner Altbau * 3 Zimmer, separate Küche, Tageslichtbad, Abstellraum * Vermietete Einheit mit stabiler Mietnachfrage * Attraktive Lage in Friedrichshain
**Lage** Die Wohnung liegt in einer gefragten Szene- und Wohnlage im Herzen von Friedrichshain. Die Anbindung ist hervorragend: Tramhaltestellen, Supermärkte, die U-Bahn Samariterstraße und der Ostbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants prägen das urbane Umfeld.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 дні тому
Оновлено 22 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Berliner Gründerzeit-Altbaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit eine sofortige Rendite.
Überblick Die ca. 81 m² große Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage im aufstrebenden Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Sie besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharme und eine funktionale Raumaufteilung, die sie zu einer attraktiven Anlage auf dem Berliner Wohnungsmarkt macht.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnfläche von rund 81 m² ist optimal genutzt und bietet angenehmen Wohnkomfort.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer gefragten Szene- und Wohnlage im Herzen von Friedrichshain. Die Anbindung ist hervorragend: Tramhaltestellen, Supermärkte, die U-Bahn Samariterstraße und der Ostbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der beliebte Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants prägen das urbane Umfeld.
