Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr **1900** befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit dörflichem Charakter in Berlin-Kaulsdorf und vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
**Überblick** Die Immobilie umfasst insgesamt ca. **152,72 m² Wohnfläche** und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine ca. 68 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 84 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von 1.209,20 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 14.510,40 € entspricht. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Potenzial für Mietsteigerungen.
**Innenbereich** Die zweigeschossige Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für kleinere Haushalte oder Paare, während die geräumigere Obergeschosswohnung auch für Familien attraktiv ist. Die bestehenden, langjährigen Mietverhältnisse (seit 2005 bzw. 2015) unterstreichen die Wohnqualität und Attraktivität des Standorts.
**Ausstattung** Zur Immobilie gehört ein vermieteter Stellplatz auf einer Freifläche. Weitere Ausstattungsdetails sind nicht explizit genannt.
**Lage** Berlin-Kaulsdorf bietet eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit dörflichem Charakter und einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, der S+U-Bahnhof Wuhletal ist nur ca. 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Butzer See ist in ca. 700 Metern erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 дні тому
Оновлено 21 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit dörflichem Charakter in Berlin-Kaulsdorf und vereint ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Überblick Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 152,72 m² Wohnfläche und ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: eine ca. 68 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 84 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Beide Einheiten sind seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und generieren eine monatliche Nettokaltmiete von 1.209,20 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 14.510,40 € entspricht. Dies macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Potenzial für Mietsteigerungen.
Innenbereich Die zweigeschossige Immobilie überzeugt durch ihre klare Aufteilung. Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für kleinere Haushalte oder Paare, während die geräumigere Obergeschosswohnung auch für Familien attraktiv ist. Die bestehenden, langjährigen Mietverhältnisse (seit 2005 bzw. 2015) unterstreichen die Wohnqualität und Attraktivität des Standorts.
Ausstattung Zur Immobilie gehört ein vermieteter Stellplatz auf einer Freifläche. Weitere Ausstattungsdetails sind nicht explizit genannt.
Lage Berlin-Kaulsdorf bietet eine ruhige, wohngeprägte Umgebung mit dörflichem Charakter und einer guten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, der S+U-Bahnhof Wuhletal ist nur ca. 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Butzer See ist in ca. 700 Metern erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten.
