Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante **3-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **99 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines um 1900 erbauten Gebäudes im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken und Dielenböden im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Parkett im Wohnzimmer. Sie verfügt über ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer (direkt vom Wohnzimmer oder Flur begehbar), ein Tageslichtbad mit Wanne und eine separate Küche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besonderheiten:** * Ca. 99 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 1 als Arbeitszimmer nutzbar * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Dielen- und Parkettfußböden * Gasetagenheizung * Kellerabteil vorhanden * Kein Aufzug vorhanden
**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Friedrichshain-Kreuzberg, nahe der Emmaus-Kirche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und der bekannten Markthalle Neun. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3, M29) gewährleistet.
**Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger:** Die Wohnung ist seit 2001 langfristig vermietet (derzeitige Nettokaltmiete 553,45 € zzgl. 199,00 € Betriebskosten). Das monatliche Wohngeld beträgt 351,00 €. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und der Lage in einem Milieuschutzgebiet mit zehnjähriger Sperrfrist bei Eigenbedarf, ist diese Immobilie ideal als **langfristige Kapitalanlage** zu betrachten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 дні тому
Оновлено 21 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 erbauten Gebäudes im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Decken und Dielenböden im Schlaf- und Arbeitszimmer sowie Parkett im Wohnzimmer. Sie verfügt über ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer (direkt vom Wohnzimmer oder Flur begehbar), ein Tageslichtbad mit Wanne und eine separate Küche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung liegt zentral in Friedrichshain-Kreuzberg, nahe der Emmaus-Kirche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und der bekannten Markthalle Neun. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof (U1, U3, M29) gewährleistet.
Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit 2001 langfristig vermietet (derzeitige Nettokaltmiete 553,45 € zzgl. 199,00 € Betriebskosten). Das monatliche Wohngeld beträgt 351,00 €. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und der Lage in einem Milieuschutzgebiet mit zehnjähriger Sperrfrist bei Eigenbedarf, ist diese Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage zu betrachten.
