Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 1997 langfristig vermietet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Seitenflügels in begehrter Lage von Friedrichshain-Kreuzberg.
Die ca. **37,28 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der Dielenfußboden und das klassische Treppenhaus unterstreichen den Altbaucharakter. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.
**Highlights:** * Langfristig vermietet seit 1997 * Attraktive Nettokaltmiete von 307,79 € * Zentrale Lage in Berlin-Kreuzberg * Klassischer Berliner Altbau * Guter Zustand des Gebäudes
Die Wohnung ist unterkellert, verfügt jedoch nicht über einen Aufzug. Das monatliche Wohngeld beträgt 252,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie liegt in einem Milieuschutzgebiet mit einer Sperrfrist von zehn Jahren bei Eigenbedarf.
Die Lage in Kreuzberg, nahe der Markthalle Neun und mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof), bietet eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 дні тому
Оновлено 21 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 1997 langfristig vermietet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Seitenflügels in begehrter Lage von Friedrichshain-Kreuzberg.
Die ca. 37,28 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der Dielenfußboden und das klassische Treppenhaus unterstreichen den Altbaucharakter. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.
Highlights:
Die Wohnung ist unterkellert, verfügt jedoch nicht über einen Aufzug. Das monatliche Wohngeld beträgt 252,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Immobilie liegt in einem Milieuschutzgebiet mit einer Sperrfrist von zehn Jahren bei Eigenbedarf.
Die Lage in Kreuzberg, nahe der Markthalle Neun und mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Görlitzer Bahnhof), bietet eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Mieter. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.
