Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante **2-Zimmer-Altbauwohnung** in Berlin-Schöneberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten viergeschossigen Wohngebäudes und bietet auf **ca. 58 m²** Wohnfläche eine klassische Berliner Wohnkultur.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die eine funktionale Raumnutzung ermöglichen. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit einem hohen Anteil an Eigennutzern (>50%), was für eine stabile und langfristig orientierte Hausgemeinschaft spricht. Ferienwohnungen sind ausgeschlossen.
**Besonderheiten der Immobilie:** * Klassischer Altbaucharme * Zweifach verglaste Holz-Doppelkastenfenster * Eigenes Kellerabteil * Stabile Eigentümerstruktur * Langfristig vermietet (Mieterin seit über 20 Jahren)
Die Lage in **Berlin-Schöneberg** zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke und weitere Buslinien sehr gut.
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) belaufen sich auf **ca. 260 €**. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **417 €** monatlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung ab 2027. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 7 днів тому
Оновлено 18 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Schöneberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Wohngebäudes und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine klassische Berliner Wohnkultur.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die eine funktionale Raumnutzung ermöglichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit einem hohen Anteil an Eigennutzern (>50%), was für eine stabile und langfristig orientierte Hausgemeinschaft spricht. Ferienwohnungen sind ausgeschlossen.
Besonderheiten der Immobilie:
Die Lage in Berlin-Schöneberg zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zum S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke und weitere Buslinien sehr gut.
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld) belaufen sich auf ca. 260 €. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 417 € monatlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung ab 2027. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
