Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese **hellen und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1986 erbauten und 1999 umfassend modernisierten Gebäudes, das über einen **modernen Personenaufzug** verfügt.
**Immobilien-Überblick: ** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ihren guten Zustand. Sie wurde zuletzt 1999 im Zuge einer Kernsanierung modernisiert, bei der auch ein Aufzug, die Gebäudedämmung, das Dach und die Fassade erneuert sowie die Balkone verglast wurden. Das Gebäude ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Innenausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einen großen, verglasten Balkon mit verschiebbaren Elementen, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2001 und hält sie sehr gepflegt. Eine Eigennutzung wäre unter Umständen in 2-3 Jahren nach Absprache möglich.
**Ausstattungshighlights:** * Helle 3-Zimmer-Wohnung * Großer, verglaster Balkon * Moderne Einbauküche * Personenaufzug im Gebäude * Umfassend modernisiertes Gebäude (1999) * Attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer belebten Gegend von Berlin-Friedrichshain. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram, S- und U-Bahn) ist fußläufig gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Grünflächen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 тижні тому
Оновлено 13 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese hellen und gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg bietet sich hervorragend als Kapitalanlage an. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1986 erbauten und 1999 umfassend modernisierten Gebäudes, das über einen modernen Personenaufzug verfügt.
**Immobilien-Überblick: ** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und ihren guten Zustand. Sie wurde zuletzt 1999 im Zuge einer Kernsanierung modernisiert, bei der auch ein Aufzug, die Gebäudedämmung, das Dach und die Fassade erneuert sowie die Balkone verglast wurden. Das Gebäude ist sehr gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Innenausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und einen großen, verglasten Balkon mit verschiebbaren Elementen, der zum Entspannen einlädt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition macht. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2001 und hält sie sehr gepflegt. Eine Eigennutzung wäre unter Umständen in 2-3 Jahren nach Absprache möglich.
Ausstattungshighlights:
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer belebten Gegend von Berlin-Friedrichshain. Eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram, S- und U-Bahn) ist fußläufig gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Grünflächen.
