Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, im begehrten Rheingauviertel, wird diese vermietete Eigentumswohnung zum Kauf angeboten. Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis von 4.046 €/m² stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber des klassischen Berliner Westens dar.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles, das zwischen 1910 und 1914 erbaut wurde. Der durchdachte Grundriss bietet drei großzügige Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, der einen Blick auf die Homburger Straße freigibt. Das geräumige Badezimmer und die Küche sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügen über einen Zugang zum Aufzug.
**Moderne Heiztechnik:** Die Umstellung von einer Ölheizung auf eine zukunftsfähige Fernwärmeversorgung ist bereits abgeschlossen und finanziert.
**Gepflegtes Gemeinschaftseigentum:** Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem tadellosen und sehr gut erhaltenen Zustand.
**Lage:** Die Homburger Straße ist eine der idyllischsten Wohnstraßen Wilmersdorfs. Stilvolle Altbauten und begrünte Straßen schaffen eine charmante Kiezatmosphäre. Die Nähe zum Rüdesheimer Platz verbindet den klassischen Berliner Charme mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
**Objektdetails:** * **Wohnfläche:** 87.7 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** Ja, mit Südausrichtung * **Heizung:** Fernwärme (neu) * **Baujahr:** ca. 1910-1914 * **Etage:** 3. OG * **Besonderheit:** Denkmalgeschütztes Ensemble
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 6 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciIm Herzen von Berlin-Wilmersdorf, im begehrten Rheingauviertel, wird diese vermietete Eigentumswohnung zum Kauf angeboten. Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis von 4.046 €/m² stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber des klassischen Berliner Westens dar.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Ensembles, das zwischen 1910 und 1914 erbaut wurde. Der durchdachte Grundriss bietet drei großzügige Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, der einen Blick auf die Homburger Straße freigibt. Das geräumige Badezimmer und die Küche sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügen über einen Zugang zum Aufzug.
Moderne Heiztechnik: Die Umstellung von einer Ölheizung auf eine zukunftsfähige Fernwärmeversorgung ist bereits abgeschlossen und finanziert.
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum: Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem tadellosen und sehr gut erhaltenen Zustand.
Lage: Die Homburger Straße ist eine der idyllischsten Wohnstraßen Wilmersdorfs. Stilvolle Altbauten und begrünte Straßen schaffen eine charmante Kiezatmosphäre. Die Nähe zum Rüdesheimer Platz verbindet den klassischen Berliner Charme mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
Objektdetails:
