Waldstraße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Suchen Sie eine sichere Kapitalanlage in turbulenten Zeiten? Diese gepflegte Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf bietet Ihnen eine **stabile Wertanlage** mit verlässlichen Einnahmen. Die voll vermietete Wohnanlage (WEG mit 30 Einheiten) aus dem Jahr **1962** wurde solide erbaut und verfügt über 5 Hausaufgänge mit jeweils 3 Etagen.
**Überblick** Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit und Beständigkeit setzen. Sie erwerben eine voll vermietete Anlage, die Ihnen **sofortigen Cashflow ohne Vermietungsrisiko** garantiert. Die Mieter sind fest etabliert, was Mietausfälle und Leerstandsrisiken ausschließt. Profitieren Sie ab dem Notartermin von kontinuierlichen Mieteinnahmen und schützen Sie Ihr Kapital aktiv vor Geldentwertung.
**Interieur** Die angebotene Wohnung hat **2+kk Zimmer** und eine Wohnfläche von **54.8 m²**. Jede Wohneinheit in dieser Anlage bietet Privatsphäre durch nur zwei Einheiten pro Etage und verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein Kellerabteil.
**Ausstattung** * **Balkon** vorhanden * **Kellerabteil** vorhanden * Effiziente Wärmeversorgung über eine **Gas-Zentralheizung** * Solide Bauweise aus dem Jahr 1962
**Lage** Die Anlage befindet sich in Berlin-Reinickendorf, einer gefragten Lage im Norden Berlins. Die verkehrsgünstige Anbindung mit S-Bahnhof Eichborndamm und zahlreichen Buslinien, die Nähe zu beliebten Einkaufszentren wie 'Hallen am Borsigturm' und 'Der Clou', sowie die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs machen diese Lage attraktiv. Das Paracelsiusbad und der Flughafen See laden zur Erholung ein.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 5 місяців тому
Оновлено 13 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciSuchen Sie eine sichere Kapitalanlage in turbulenten Zeiten? Diese gepflegte Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf bietet Ihnen eine stabile Wertanlage mit verlässlichen Einnahmen. Die voll vermietete Wohnanlage (WEG mit 30 Einheiten) aus dem Jahr 1962 wurde solide erbaut und verfügt über 5 Hausaufgänge mit jeweils 3 Etagen.
Überblick Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf Sicherheit und Beständigkeit setzen. Sie erwerben eine voll vermietete Anlage, die Ihnen sofortigen Cashflow ohne Vermietungsrisiko garantiert. Die Mieter sind fest etabliert, was Mietausfälle und Leerstandsrisiken ausschließt. Profitieren Sie ab dem Notartermin von kontinuierlichen Mieteinnahmen und schützen Sie Ihr Kapital aktiv vor Geldentwertung.
Interieur Die angebotene Wohnung hat 2+kk Zimmer und eine Wohnfläche von 54.8 m². Jede Wohneinheit in dieser Anlage bietet Privatsphäre durch nur zwei Einheiten pro Etage und verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung
Lage Die Anlage befindet sich in Berlin-Reinickendorf, einer gefragten Lage im Norden Berlins. Die verkehrsgünstige Anbindung mit S-Bahnhof Eichborndamm und zahlreichen Buslinien, die Nähe zu beliebten Einkaufszentren wie 'Hallen am Borsigturm' und 'Der Clou', sowie die gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Geschäften des täglichen Bedarfs machen diese Lage attraktiv. Das Paracelsiusbad und der Flughafen See laden zur Erholung ein.
