Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl auf Alt-Stralau, einer der begehrtesten Lagen Berlins. Diese **außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Wohnung** auf ca. 81 m² vereint Urlaubsflair am Wasser mit urbanem Komfort und bietet einen **traumhaften Blick auf die Spree**.
**Überblick** Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung wurde stilvoll renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf naturnahe Eleganz und eine hervorragende städtische Anbindung legen. Ein Aufzug sorgt für bequemen, barrierefreien Zugang.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine offene Atmosphäre, geschaffen durch bodentiefe Fenster. Sie verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Hauptbad, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen malerischen Blick auf die Spree – perfekt für Sonnenaufgänge.
**Ausstattung** * **Ca. 81 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Balkon mit Spreeblick * Moderne, voll ausgestattete Küche * Gäste-WC * Aufzug * Kellerraum * Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)) * Baujahr: 1999 * Sofort bezugsfrei
**Lage** Alt-Stralau, eine exklusive Halbinsel zwischen Spree und Rummelsburger Bucht, bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl. Genießen Sie Ruhe, Grünflächen und hohe Lebensqualität mit Uferpromenaden und Parks. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und das lebendige Treiben Friedrichshains sowie der Alexanderplatz nur einen Katzensprung entfernt. Diese seltene Kombination aus zentraler Urbanität und Inselcharakter macht Alt-Stralau zu einem **begehrten Wohnstandort**.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 27 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciErleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl auf Alt-Stralau, einer der begehrtesten Lagen Berlins. Diese außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 81 m² vereint Urlaubsflair am Wasser mit urbanem Komfort und bietet einen traumhaften Blick auf die Spree.
Überblick Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung wurde stilvoll renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Singles, Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf naturnahe Eleganz und eine hervorragende städtische Anbindung legen. Ein Aufzug sorgt für bequemen, barrierefreien Zugang.
Interieur Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und eine offene Atmosphäre, geschaffen durch bodentiefe Fenster. Sie verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein Hauptbad, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen malerischen Blick auf die Spree – perfekt für Sonnenaufgänge.
Ausstattung
Lage Alt-Stralau, eine exklusive Halbinsel zwischen Spree und Rummelsburger Bucht, bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl. Genießen Sie Ruhe, Grünflächen und hohe Lebensqualität mit Uferpromenaden und Parks. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und das lebendige Treiben Friedrichshains sowie der Alexanderplatz nur einen Katzensprung entfernt. Diese seltene Kombination aus zentraler Urbanität und Inselcharakter macht Alt-Stralau zu einem begehrten Wohnstandort.
