Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau in begehrter Spreelage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
**Überblick** Die Wohnung im vierten Obergeschoss eines Seitenflügels besticht durch einen harmonischen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Charaktervolle Altbauelemente verleihen dem Objekt besonderen Charme. Die Wohnung ist seit 1999 unbefristet vermietet, wobei die Kündigungssperrfrist nach 2 Jahren ausläuft. Mit einer Jahresnettokaltmiete von aktuell 3.961 € stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine separate Küche (+kk). Mit einer Wohnfläche von 53,5 m² bietet sie ausreichend Platz. Das Badezimmer ist separat angeordnet.
**Ausstattung** * Gepflegter Altbauzustand * Charaktervolle Altbauelemente * Lichtdurchflutete Räume * Ruhige Lage im Seitenflügel
**Lage** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ecken Kreuzbergs, nur einen kurzen Spaziergang vom Paul-Lincke-Ufer entfernt. Hier verbinden sich urbane Lebendigkeit und entspanntes Lebensgefühl. Entlang der Straßen reihen sich charmante Cafés, kreative Bars und Restaurants. Die nahegelegenen Uferwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das vielfältige Kulturangebot und Nachtleben prägen das Umfeld und machen diesen Teil Kreuzbergs zu einem unverwechselbaren Ort.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано минулого місяця
Оновлено 23 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau in begehrter Spreelage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.
Überblick Die Wohnung im vierten Obergeschoss eines Seitenflügels besticht durch einen harmonischen Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Charaktervolle Altbauelemente verleihen dem Objekt besonderen Charme. Die Wohnung ist seit 1999 unbefristet vermietet, wobei die Kündigungssperrfrist nach 2 Jahren ausläuft. Mit einer Jahresnettokaltmiete von aktuell 3.961 € stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine separate Küche (+kk). Mit einer Wohnfläche von 53,5 m² bietet sie ausreichend Platz. Das Badezimmer ist separat angeordnet.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Ecken Kreuzbergs, nur einen kurzen Spaziergang vom Paul-Lincke-Ufer entfernt. Hier verbinden sich urbane Lebendigkeit und entspanntes Lebensgefühl. Entlang der Straßen reihen sich charmante Cafés, kreative Bars und Restaurants. Die nahegelegenen Uferwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das vielfältige Kulturangebot und Nachtleben prägen das Umfeld und machen diesen Teil Kreuzbergs zu einem unverwechselbaren Ort.
