Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Denkmal-Ensembles im beliebten Märchenviertel von Berlin-Köpenick. Sie besticht durch ihren besonderen Altbaucharme, der modernen Wohnkomfort gekonnt ergänzt.
**Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 890 € pro Monat**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles profitieren Sie zudem von potenziellen steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA (vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung).
Die Immobilie bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** eine gut geschnittene Raumaufteilung mit **2 Zimmern und separater Küche (+kk)**. Die Kernsanierung des Gebäudes sorgt für zeitgemäßen Wohnstandard.
**Besonderheiten:** * Kernsaniertes Denkmal-Ensemble * Attraktive Nettokaltmiete von 890 €/Monat * Ruhige und grüne Lage im Märchenviertel * Nähe zu Dahme und Müggelspree * Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt * Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz möglich
Die Lage im Berliner Ortsteil Köpenick zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter aus. Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zu Gewässern wie der Dahme und der Müggelspree sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass naturnahes Wohnen ideal mit einer guten Infrastruktur verbunden ist.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 26 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Denkmal-Ensembles im beliebten Märchenviertel von Berlin-Köpenick. Sie besticht durch ihren besonderen Altbaucharme, der modernen Wohnkomfort gekonnt ergänzt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 890 € pro Monat, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles profitieren Sie zudem von potenziellen steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA (vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung).
Die Immobilie bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine gut geschnittene Raumaufteilung mit 2 Zimmern und separater Küche (+kk). Die Kernsanierung des Gebäudes sorgt für zeitgemäßen Wohnstandard.
Besonderheiten:
Die Lage im Berliner Ortsteil Köpenick zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter aus. Zahlreiche Grünflächen, die Nähe zu Gewässern wie der Dahme und der Müggelspree sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass naturnahes Wohnen ideal mit einer guten Infrastruktur verbunden ist.
