Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Jahr 2015. Auf ca. **94 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das gehobenen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins verbindet.
**Überblick** Das Wohnkonzept besticht durch zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand nach Modernisierung im Jahr 2026 und bietet eine hohe Lebensqualität.
**Interieur** Der großzügige Eingangsbereich und ein zentraler Flur erschließen alle Räume. Fast **2,90 Meter hohe Decken**, bodentiefe Fenster und edles Eichenparkett schaffen eine elegante Atmosphäre. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **südöstlich ausgerichteten Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Eine separate, funktionale Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum erhöhen den Komfort.
**Ausstattung** - Ruhiger Schlafbereich mit **En-suite-Badezimmer** (Badewanne, bodengleiche Dusche) - Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Modernes Gäste-WC mit Dusche - Angenehme **Fußbodenheizung** - Barrierefreie Erreichbarkeit dank Personenaufzug - Videogegensprechanlage - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze - Liebevoll angelegter, begrünter Innenhof mit Spielplatz
**Lage** Die Wohnung liegt auf der exklusiven Halbinsel Stralau, umgeben von Spree und Rummelsburger See. Dieser Standort vereint naturnahes Wohnen am Wasser mit der Nähe zu Friedrichshain. Die hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der exzellenten Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Ostkreuz) macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 2 місяці тому · 2 переглядів
Оновлено 1 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciWillkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Jahr 2015. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das gehobenen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins verbindet.
Überblick Das Wohnkonzept besticht durch zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand nach Modernisierung im Jahr 2026 und bietet eine hohe Lebensqualität.
Interieur Der großzügige Eingangsbereich und ein zentraler Flur erschließen alle Räume. Fast 2,90 Meter hohe Decken, bodentiefe Fenster und edles Eichenparkett schaffen eine elegante Atmosphäre. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Eine separate, funktionale Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum erhöhen den Komfort.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt auf der exklusiven Halbinsel Stralau, umgeben von Spree und Rummelsburger See. Dieser Standort vereint naturnahes Wohnen am Wasser mit der Nähe zu Friedrichshain. Die hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der exzellenten Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Ostkreuz) macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.
