Angerburger Allee 11, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1968 befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **86,24 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss.
Die Wohnung besticht durch helle und großzügig geschnittene Räume. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche mit ca. 25,44 m², die nahtlos in den Essbereich übergeht. Die separate Einbauküche (ca. 9,24 m²) ist mit hellen Holzfronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie Belüftung. Das Herzstück bildet das ca. 28,56 m² große Wohnzimmer mit Mosaikparkett, das direkten Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Loggia (ca. 8,08 m²) bietet – perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer (ca. 20,45 m²), das flexibel gestaltet werden kann, sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich und ein ca. 7 m² großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2020, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist.
**Ausstattungs-Highlights:** * Ca. 86,24 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia * Südost-Loggia mit ca. 8,08 m² * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Zentralheizung (Fernwärme) aus 2020 * Personenaufzug vorhanden * Kellerraum ca. 7 m² * Stellplatz optional anmietbar
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen Westend von Charlottenburg-Wilmersdorf, einer ruhigen Wohngegend mit naturnaher Erholung und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der Grunewald für Freizeitaktivitäten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Pichelsberg, Bus) und das Straßennetz (B2, A100/A115) ist gegeben. Schulen und Kitas befinden sich im Umfeld.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 20 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1968 befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 86,24 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss.
Die Wohnung besticht durch helle und großzügig geschnittene Räume. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche mit ca. 25,44 m², die nahtlos in den Essbereich übergeht. Die separate Einbauküche (ca. 9,24 m²) ist mit hellen Holzfronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie Belüftung. Das Herzstück bildet das ca. 28,56 m² große Wohnzimmer mit Mosaikparkett, das direkten Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Loggia (ca. 8,08 m²) bietet – perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer (ca. 20,45 m²), das flexibel gestaltet werden kann, sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich und ein ca. 7 m² großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2020, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist.
Ausstattungs-Highlights:
Lage: Die Wohnung befindet sich im grünen Westend von Charlottenburg-Wilmersdorf, einer ruhigen Wohngegend mit naturnaher Erholung und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie der Grunewald für Freizeitaktivitäten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Pichelsberg, Bus) und das Straßennetz (B2, A100/A115) ist gegeben. Schulen und Kitas befinden sich im Umfeld.
