Gneisenaustraße 99, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in dieser reizvollen 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Das um 1900 errichtete Gebäude besticht durch klassische Altbauarchitektur und bietet auf ca. **44,9 m² Wohnfläche** ein stilvolles Zuhause.
**Überblick** Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das besondere Flair eines Altbaus schätzen. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem **sehr gepflegten Zustand**, was sich im repräsentativen Eingangsbereich mit Holzeingangstüren und dem liebevoll erhaltenen Treppenhaus widerspiegelt.
**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt mit authentischen Altbaudetails wie **hohen Decken mit Stuckverzierungen**, Fischgrätparkett, Flügeltüren und Holzkastenfenstern. Diese Elemente verleihen den Räumen einen einzigartigen Charme und eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist teilweise modernisiert und verfügt über Tageslicht.
**Ausstattung** * Ca. 44,9 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Hohe Decken mit Stuck * Fischgrätparkett und Dielenböden * Holzfenster * Teilweise modernisiertes Tageslichtbad * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Berlins. Der Bergmannkiez bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Wochenmärkten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Gneisenaustraße/Mehringdamm) runden das attraktive Angebot ab.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 2 місяці тому · 1 переглядів
Оновлено 7 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciWillkommen in dieser reizvollen 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Das um 1900 errichtete Gebäude besticht durch klassische Altbauarchitektur und bietet auf ca. 44,9 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause.
Überblick Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das besondere Flair eines Altbaus schätzen. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem sehr gepflegten Zustand, was sich im repräsentativen Eingangsbereich mit Holzeingangstüren und dem liebevoll erhaltenen Treppenhaus widerspiegelt.
Innenbereich Die Wohnung überzeugt mit authentischen Altbaudetails wie hohen Decken mit Stuckverzierungen, Fischgrätparkett, Flügeltüren und Holzkastenfenstern. Diese Elemente verleihen den Räumen einen einzigartigen Charme und eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist teilweise modernisiert und verfügt über Tageslicht.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Berlins. Der Bergmannkiez bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Wochenmärkten. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Gneisenaustraße/Mehringdamm) runden das attraktive Angebot ab.
