Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt im beliebten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharme mit beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,50 m und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. **44 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei separat begehbare Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare, ein Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage.
**Besondere Merkmale:** * Ruhige Lage im Hinterhof, trotz zentraler City-Lage * Hohe Decken (ca. 3,50 m) für ein luftiges Raumgefühl * Tageslicht in Küche und Badezimmer * Klassische Altbauarchitektur mit Charme der Jahrhundertwende * **2 Zimmer** (2+kk)
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet trotz der zentralen Lage eine überraschende Ruhe. Die unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit schnellem Zugang zu verschiedenen Bus- und S-Bahnlinien sowie der Stadtautobahn. Diese Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und klassischer Berliner Architektur macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 5 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt im beliebten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharme mit beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 3,50 m und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 44 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separat begehbare Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Singles, Paare, ein Homeoffice oder als attraktive Kapitalanlage.
Besondere Merkmale:
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet trotz der zentralen Lage eine überraschende Ruhe. Die unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit schnellem Zugang zu verschiedenen Bus- und S-Bahnlinien sowie der Stadtautobahn. Diese Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und klassischer Berliner Architektur macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
