Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der aufstrebendsten Gegenden Berlins. Dieses exklusive Neubauprojekt in der Pannierstraße 37, Neukölln, bietet stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Die Wohnungen überzeugen durch moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit **2 Zimmern und 62,5 m²** Wohnfläche bieten sie den idealen Raum für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
**Highlights:** * **Steuerliche Vorteile:** Profitieren Sie von der degressiven AfA (5%) für eine reduzierte Steuerlast und schnelleren Kapitalrückfluss. * **Attraktive Rendite:** Möblierte Vermietung ermöglicht eine höhere Miete (ca. 4,0 % Rendite). * **Reduziertes Risiko:** Kauf kurz vor Fertigstellung bedeutet nur 2 MaBV-Raten und keine hohen Bereitstellungszinsen. * **Erstvermietung inklusive:** Ein Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger. * **Qualitätssicherung:** DEKRA-zertifizierter hoher Baustandard.
Die Lage im Herzen von Neukölln bietet eine lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Charmante Cafés, einzigartige Geschäfte und der nahegelegene Volkspark Hasenheide laden zum Verweilen ein. Die Immobilie ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 29 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciErleben Sie urbanes Wohnen in einer der aufstrebendsten Gegenden Berlins. Dieses exklusive Neubauprojekt in der Pannierstraße 37, Neukölln, bietet stilvolle Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.
Die Wohnungen überzeugen durch moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit 2 Zimmern und 62,5 m² Wohnfläche bieten sie den idealen Raum für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Highlights:
Die Lage im Herzen von Neukölln bietet eine lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Charmante Cafés, einzigartige Geschäfte und der nahegelegene Volkspark Hasenheide laden zum Verweilen ein. Die Immobilie ist ideal für alle, die das urbane Leben lieben und Teil einer dynamischen Gemeinschaft sein möchten.
