Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Mit einer Wohnfläche von ca. **44 m²** bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage in einer nachgefragten Lage.
Die Wohnung besticht durch einen großzügig geschnittenen Wohn-Schlaf-Bereich, eine separate Küche und ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Als ruhige Hinterhofwohnung genießen Sie eine friedliche Atmosphäre abseits des Straßenlärms, während die Ausrichtung für viel Tageslicht sorgt. Der **originale Dielenboden** verleiht den Räumen einen warmen Altbaucharme und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.
**Highlights der Immobilie:** * Ca. 44 m² Wohnfläche * Ruhige Hinterhoflage * Originaler Dielenboden * Separates Tageslichtbad * Eigener Kellerraum * Frei verfügbar
Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich perfekt für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, oder für Investoren, die von einem starken Mietmarkt profitieren möchten. Die letzten Renovierungsmaßnahmen umfassen die Fassadensanierung (2007), die Erneuerung der Gas-Zentralheizungszuleitung (2010) und die Badsanierung (2011), wobei der Boiler zuletzt 2023/2024 ausgetauscht wurde.
**Lage:** Der Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und historische Architektur. Die Wohnung profitiert von einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** durch nahegelegene U-Bahn-Stationen (U7) und eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A100/A103. Die Umgebung bietet eine Fülle von Restaurants, Cafés, kleinen Läden sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten wie den Viktoriapark und das Tempelhofer Feld.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 1 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciEntdecken Sie dieses charmante 1-Zimmer-Apartment im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage in einer nachgefragten Lage.
Die Wohnung besticht durch einen großzügig geschnittenen Wohn-Schlaf-Bereich, eine separate Küche und ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Als ruhige Hinterhofwohnung genießen Sie eine friedliche Atmosphäre abseits des Straßenlärms, während die Ausrichtung für viel Tageslicht sorgt. Der originale Dielenboden verleiht den Räumen einen warmen Altbaucharme und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich perfekt für Singles und Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen, oder für Investoren, die von einem starken Mietmarkt profitieren möchten. Die letzten Renovierungsmaßnahmen umfassen die Fassadensanierung (2007), die Erneuerung der Gas-Zentralheizungszuleitung (2010) und die Badsanierung (2011), wobei der Boiler zuletzt 2023/2024 ausgetauscht wurde.
Lage: Der Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, kulturelle Vielfalt und historische Architektur. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch nahegelegene U-Bahn-Stationen (U7) und eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A100/A103. Die Umgebung bietet eine Fülle von Restaurants, Cafés, kleinen Läden sowie attraktive Naherholungsmöglichkeiten wie den Viktoriapark und das Tempelhofer Feld.
