Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese wunderschöne **2-Zimmer-Altbauwohnung** mit **54,2 m² Wohnfläche** befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr **1905** im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel, abgewandt von der Straße, und bietet somit eine angenehme Abschirmung vom städtischen Trubel mit **kaum wahrnehmbarem Straßenlärm**.
Die Wohnung wurde im **September 2025 stilvoll saniert** und besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken und aufgearbeitete Dielenböden. Das Gebäude selbst wird derzeit umfassend aufgewertet, unter anderem mit Arbeiten an Fassade und Treppenhaus. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich und zuverlässig über Fernwärme. Das Haus vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
**Besonderheiten:** * Ruhige Lage im Seitenflügel * Stilvolle Altbau-Sanierung (2025) * Hohe Decken und Dielenböden * Fernwärme als Heizungsart * Repräsentatives Gründerzeithaus
Die Wohnung liegt in der begehrten City West, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, inklusive internationaler Bildungseinrichtungen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 2 місяці тому
Оновлено 24 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese wunderschöne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 54,2 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1905 im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung liegt ruhig im Seitenflügel, abgewandt von der Straße, und bietet somit eine angenehme Abschirmung vom städtischen Trubel mit kaum wahrnehmbarem Straßenlärm.
Die Wohnung wurde im September 2025 stilvoll saniert und besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken und aufgearbeitete Dielenböden. Das Gebäude selbst wird derzeit umfassend aufgewertet, unter anderem mit Arbeiten an Fassade und Treppenhaus. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich und zuverlässig über Fernwärme. Das Haus vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
Besonderheiten:
Die Wohnung liegt in der begehrten City West, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Auch Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, inklusive internationaler Bildungseinrichtungen.
