Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Lichtenrade steht zum Verkauf. Die Wohnung ist seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage.
**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im südlichsten Bezirk Berlins. Das Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten ist in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst ist praktisch geschnitten und alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Erker und einem weiteren Balkonzugang, sowie eine nach hinten offene Küche. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in Bad und Küche, Parkett im Wohnbereich und Flur sowie Teppichboden im Schlafzimmer.
**Ausstattung** * **2 Zimmer + offene Küche (2+kk)** * **Wohnfläche ca. 74,2 m²** * Balkon mit Morgensonne * Gefliestes Wannenbad * Parkett- und Teppichböden * Kellerraum * Aktuelle Mieteinnahmen: 7.560,00 € p.a. * Monatliches Wohngeld: 260,00 € (zzgl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage von 63,00 €)
**Lage** Lichtenrade bietet eine seltene Kombination aus dörflichem Charme und städtischem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist dank der S-Bahn-Linie S2 (Potsdamer Platz ca. 20 Min., Hauptbahnhof ca. 35 Min.) und umliegender Buslinien hervorragend. Auch der Flughafen BER ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 14 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Lichtenrade steht zum Verkauf. Die Wohnung ist seit vielen Jahren erfolgreich vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage.
Überblick Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im südlichsten Bezirk Berlins. Das Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten ist in einem guten Zustand. Die Wohnung selbst ist praktisch geschnitten und alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Erker und einem weiteren Balkonzugang, sowie eine nach hinten offene Küche. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in Bad und Küche, Parkett im Wohnbereich und Flur sowie Teppichboden im Schlafzimmer.
Ausstattung
Lage Lichtenrade bietet eine seltene Kombination aus dörflichem Charme und städtischem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist dank der S-Bahn-Linie S2 (Potsdamer Platz ca. 20 Min., Hauptbahnhof ca. 35 Min.) und umliegender Buslinien hervorragend. Auch der Flughafen BER ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
