Niebuhrstraße 58, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese außergewöhnliche Immobilie in der begehrten Niebuhrstraße 58 im Herzen von Charlottenburg bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise zu verbinden. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr **1911** und besticht durch ihren repräsentativen Charme.
**Überblick** Die Einheit umfasst eine Wohnfläche von ca. **117 m²** und verfügt über eine 4+kk-Aufteilung. Sie liegt in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 34 Einheiten, das sich in einer der attraktivsten Lagen Berlins befindet. Die Teilungserklärung erfolgte im Jahr 2015.
**Innenbereich** Das Besondere dieser Immobilie ist die direkte Verbindung vom Wohnzimmer über eine interne Treppe zu einer angeschlossenen, kleinen Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Straßenzugang und eine repräsentative Schaufensterfront, ideal für Showrooms, Ateliers oder kreative Arbeitsräume.
**Ausstattung** * Stilvoller Altbaucharme * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Arbeiten/Ausstellen) * Separater Straßenzugang zur Gewerbeeinheit * Ideale Präsentationsfläche durch Schaufenster * Zentrale und begehrte Lage in Charlottenburg
**Lage** Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S- und U-Bahn-Stationen sowie mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Hotspots wie dem Kurfürstendamm, der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und dem KaDeWe unterstreicht die hohe Lebensqualität und Attraktivität dieses Standortes.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 17 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese außergewöhnliche Immobilie in der begehrten Niebuhrstraße 58 im Herzen von Charlottenburg bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf einzigartige Weise zu verbinden. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1911 und besticht durch ihren repräsentativen Charme.
Überblick Die Einheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 117 m² und verfügt über eine 4+kk-Aufteilung. Sie liegt in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 34 Einheiten, das sich in einer der attraktivsten Lagen Berlins befindet. Die Teilungserklärung erfolgte im Jahr 2015.
Innenbereich Das Besondere dieser Immobilie ist die direkte Verbindung vom Wohnzimmer über eine interne Treppe zu einer angeschlossenen, kleinen Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Straßenzugang und eine repräsentative Schaufensterfront, ideal für Showrooms, Ateliers oder kreative Arbeitsräume.
Ausstattung
Lage Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Infrastruktur. Zahlreiche Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S- und U-Bahn-Stationen sowie mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Hotspots wie dem Kurfürstendamm, der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und dem KaDeWe unterstreicht die hohe Lebensqualität und Attraktivität dieses Standortes.
