Schmiljanstraße 25, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Friedenau! Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im vierten Obergeschoss eines **sanierten Gebäudes** und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 87 m²** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Zimmer direkt vom Flur abgehen.
Die Wohnung wurde im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem **neuwertigen Zustand**. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und gespachtelte Wände schaffen ein modernes und einladendes Ambiente. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Das Highlight ist der **direkte Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung** vom Wohnzimmer aus – ideal zum Entspannen.
**Ausstattung:** * Ca. 87 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, alle vom Flur zugänglich * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, großformatigen Fliesen und hochwertigen Armaturen * Geräumige Küche mit Parkettboden * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Zentrale Beheizung über Blockheizkraftwerk * Aufzug im Gebäude * **KfW-Förderung** möglich
**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau, bekannt für seine lebenswerte Atmosphäre und seinen gewachsenen Kiez-Charakter. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Schlossstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Kulturelle Einrichtungen wie das Schlosspark Theater und Kinos sind ebenfalls in der Nähe. Für Erholung sorgen der Volkspark Wilmersdorf und der Botanische Garten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) ist nur zwei Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn) acht Gehminuten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 4 місяці тому
Оновлено 3 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Friedenau! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines sanierten Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Zimmer direkt vom Flur abgehen.
Die Wohnung wurde im Rahmen der Sanierung umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden und gespachtelte Wände schaffen ein modernes und einladendes Ambiente. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Das Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung vom Wohnzimmer aus – ideal zum Entspannen.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedenau, bekannt für seine lebenswerte Atmosphäre und seinen gewachsenen Kiez-Charakter. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Schlossstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Kulturelle Einrichtungen wie das Schlosspark Theater und Kinos sind ebenfalls in der Nähe. Für Erholung sorgen der Volkspark Wilmersdorf und der Botanische Garten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof "Friedrich-Wilhelm-Platz" (U9) ist nur zwei Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Bundesplatz (Ringbahn) acht Gehminuten.
