Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** von Berlin Reinickendorf und bietet eine attraktive Kapitalanlage oder Option zur Eigennutzung.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr **1927**. Mit einer Wohnfläche von ca. **87,35 m²** und vier Zimmern, plus einer Küche und einem Badezimmer, bietet sie ausreichend Platz. Das Objekt generiert aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 10.440 €.
**Innenbereich** Die vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional und das Badezimmer ist gut ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 4 m² große Nordbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand im Jahr **2008** statt.
**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **87,35 m²** * Zimmer: **4** * Balkon: ca. **4 m²** (Nordausrichtung) * Baujahr: **1927** * Letzte Modernisierung (Wohnung): **2008** * Dachsanierung (MFH): **2023** * Aktuelle JNKM: ca. **10.440 € p.a.** * Lage: Berlin Reinickendorf
**Lage** Die Immobilie liegt im Berliner Norden, an der Grenze zu Wedding. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einer **guten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Linie 8 (Franz-Neumann-Platz) nur 200 m entfernt. Parks und Seen in der Nähe bieten Naherholungsmöglichkeiten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 місяці тому
Оновлено 27 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese charmante, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Berlin Reinickendorf und bietet eine attraktive Kapitalanlage oder Option zur Eigennutzung.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1927. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,35 m² und vier Zimmern, plus einer Küche und einem Badezimmer, bietet sie ausreichend Platz. Das Objekt generiert aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 10.440 €.
Innenbereich Die vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional und das Badezimmer ist gut ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 4 m² große Nordbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die letzte Modernisierung der Wohnung fand im Jahr 2008 statt.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt im Berliner Norden, an der Grenze zu Wedding. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der U-Bahn-Linie 8 (Franz-Neumann-Platz) nur 200 m entfernt. Parks und Seen in der Nähe bieten Naherholungsmöglichkeiten.
