Historische Dachgeschosswohnung mit Ausbaupotenzial in Berlin-Friedenau

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Berlin-Friedenau, gelegen in einem **denkmalgeschützten Gründerzeithaus** aus dem Jahr 1892. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und besticht durch ihren historischen Charme und die ruhige Lage.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über **zwei gut geschnittene Zimmer** und eine helle Atmosphäre dank großer Fensterflächen. Ein besonderes Highlight ist die **nach Süden ausgerichtete Terrasse**, die direkten Zugang vom Wohnbereich bietet und von morgens bis abends Sonne garantiert. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Geheizt wird über eine zentrale Gasheizung.

**Besonderheiten und Potenzial** Ein **großzügiger Dachboden mit 81,83 m² Nutzfläche** bietet vielfältiges Ausbaupotenzial – ideal zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, einem Atelier oder Arbeitsbereich. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**, was sie zu einer seltenen Gelegenheit macht.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Friedenau, bekannt für seine eleganten Gründerzeitbauten und die Nähe zum Rüdesheimer Platz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahnstation Friedenau (S1) ist nur zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Friedrichstraße. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Rudolph-Wilde-Park und das Tempelhofer Feld laden zur Freizeitgestaltung ein.