Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **50 m²** befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Berlin-Mitte, direkt am belebten Alexanderplatz. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzt und ein helles, einladendes Wohnambiente schafft. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum nahtlos mit dem Außenbereich.
Die Innenräume sind modern und komfortabel gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die angenehme **Fußbodenheizung**, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Die Badezimmer sind mit **hochwertigen Markenprodukten** ausgestattet und überzeugen durch ihre zeitlose Ästhetik und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über **zwei Balkone**, die zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bieten.
Das Gebäude präsentiert sich in einem **energieeffizienten** und sehr gepflegten Zustand. Ein praktischer **Aufzug** erhöht den Wohnkomfort und erleichtert den Zugang zu den Wohnungen, was auch für die Vermietbarkeit von Vorteil ist. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie ausschließlich für "studentisches Wohnen" vermietet wird, mit besonderen Kündigungsfristen zum Semesterende.
Die Lage am Alexanderplatz ist unschlagbar: Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins bietet er eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus) und ist ein Zentrum für Shopping, Kultur und Wirtschaft. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen und gastronomischen Angeboten garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum, insbesondere bei Singles, Berufspendlern und Studierenden. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 4 місяці тому
Оновлено 17 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m² befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Berlin-Mitte, direkt am belebten Alexanderplatz. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzt und ein helles, einladendes Wohnambiente schafft. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum nahtlos mit dem Außenbereich.
Die Innenräume sind modern und komfortabel gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die angenehme Fußbodenheizung, die in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Markenprodukten ausgestattet und überzeugen durch ihre zeitlose Ästhetik und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bieten.
Das Gebäude präsentiert sich in einem energieeffizienten und sehr gepflegten Zustand. Ein praktischer Aufzug erhöht den Wohnkomfort und erleichtert den Zugang zu den Wohnungen, was auch für die Vermietbarkeit von Vorteil ist. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie ausschließlich für "studentisches Wohnen" vermietet wird, mit besonderen Kündigungsfristen zum Semesterende.
Die Lage am Alexanderplatz ist unschlagbar: Als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins bietet er eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus) und ist ein Zentrum für Shopping, Kultur und Wirtschaft. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Arbeitgebern, Hochschulen und gastronomischen Angeboten garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum, insbesondere bei Singles, Berufspendlern und Studierenden. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
