Spessartstraße 22, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die ruhige Ausrichtung. Die Wohnung wurde gründlich und mit viel Sorgfalt saniert, sodass sie sich nahezu neuwertig anfühlt und als **Erstbezug nach Sanierung** angeboten wird.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Auf ca. **56 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein klarer, gut durchdachter Grundriss, der jeden Raum optimal nutzt. Das Gebäude wird derzeit auf eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage umgestellt, was für eine zukunftsfähige und energieeffiziente Heiztechnik sorgt.
**Interieur** Der helle und offene Wohnbereich ist angenehm proportioniert und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet dank isolierverglaster Fenster ein entspanntes Wohngefühl. Das **vollständig erneuerte Badezimmer** präsentiert sich modern und zeitlos. Die integrierte Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist sofort nutzbar. Sämtliche Oberflächen und Böden zeugen von hoher Qualität.
**Ausstattung** * **Balkon** für entspannte Momente * Eigener **Kellerraum** * **Aufzug** im Haus * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten * Hausgeld ca. **180 €** monatlich * Erstbezug nach Sanierung
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen und dennoch zentral erreichbaren Lage in Berlin. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3, S-Bahn) sowie gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr sind gegeben. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig, geprägt von Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому
Оновлено 29 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin bietet ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die ruhige Ausrichtung. Die Wohnung wurde gründlich und mit viel Sorgfalt saniert, sodass sie sich nahezu neuwertig anfühlt und als Erstbezug nach Sanierung angeboten wird.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klarer, gut durchdachter Grundriss, der jeden Raum optimal nutzt. Das Gebäude wird derzeit auf eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage umgestellt, was für eine zukunftsfähige und energieeffiziente Heiztechnik sorgt.
Interieur Der helle und offene Wohnbereich ist angenehm proportioniert und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht durchflutet. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet dank isolierverglaster Fenster ein entspanntes Wohngefühl. Das vollständig erneuerte Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos. Die integrierte Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ist sofort nutzbar. Sämtliche Oberflächen und Böden zeugen von hoher Qualität.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen und dennoch zentral erreichbaren Lage in Berlin. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und fußläufig erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U3, S-Bahn) sowie gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr sind gegeben. Trotz der zentralen Lage bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig, geprägt von Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
