Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im **2. Obergeschoss** eines viergeschossigen Wohnhauses bietet Kapitalanlegern eine zuverlässige und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit in **Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf**.
Die Wohnung verfügt über ca. **51,58 m² Wohnfläche** und einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Sie ist aktuell langfristig vermietet und generiert planbare Mieteinnahmen, wodurch das typische Leerstandsrisiko entfällt. Die einfache, solide Ausstattung ermöglicht einen geringen Instandhaltungsaufwand und unterstützt eine nachhaltige Rendite, ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.
**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Sie ist mit einfachen, soliden Materialien ausgestattet, die pflegeleicht sind und den Instandhaltungsaufwand minimieren. Ein Badezimmer ist vorhanden.
**Ausstattung** * Ca. 51,58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Offene Küche * 1 Badezimmer * 2. Obergeschoss * Solide Ausstattung * Langfristig vermietet
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der begehrten **City West**, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 місяці тому · 4 переглядів
Оновлено 12 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses bietet Kapitalanlegern eine zuverlässige und unkomplizierte Investitionsmöglichkeit in Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf.
Die Wohnung verfügt über ca. 51,58 m² Wohnfläche und einen funktionalen, gut nutzbaren Grundriss. Sie ist aktuell langfristig vermietet und generiert planbare Mieteinnahmen, wodurch das typische Leerstandsrisiko entfällt. Die einfache, solide Ausstattung ermöglicht einen geringen Instandhaltungsaufwand und unterstützt eine nachhaltige Rendite, ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.
Innenbereich Die Wohnung bietet einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (2+kk). Sie ist mit einfachen, soliden Materialien ausgestattet, die pflegeleicht sind und den Instandhaltungsaufwand minimieren. Ein Badezimmer ist vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten City West, im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäften. Die Anbindung ist hervorragend: U- und S-Bahn sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür vorhanden.
