Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Pankow, genauer im Winsviertel von Prenzlauer Berg, und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900, der sich aus einem Vorderhaus und zwei Quergebäuden zusammensetzt. Sie ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage mit Innenhof und Fahrradabstellplätzen. Die Wohnfläche beträgt ca. **58,18 m²** und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Hohe Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.
**Ausstattungsmerkmale**: * Separate Küche * Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken * Anschluss für Waschmaschine im Bad * Klassischer Dielenfußboden im Wohnzimmer * Gasetagenheizung * Kellerabteil zur Nutzung * Kein Aufzug vorhanden
**Lagevorteile**: Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und profitiert von der exzellenten Infrastruktur des Winsviertels. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien M2, M4, M10) ist sehr gut, und auch der Volkspark Friedrichshain ist nicht weit entfernt.
**Besonderheit für Investoren**: Die Wohnung ist seit 1998 **langjährig vermietet**, was sie zu einer idealen Anlage für Kapitalanleger macht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 466,97 €, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen von 130,00 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 164,00 €. Aufgrund einer zehnjährigen Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit Eigenbedarf ist eine kurzfristige Eigennutzung nicht vorgesehen. Dies unterstreicht den Fokus auf **langfristige Investitionen**.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 22 години тому
Оновлено 1 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Pankow, genauer im Winsviertel von Prenzlauer Berg, und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900, der sich aus einem Vorderhaus und zwei Quergebäuden zusammensetzt. Sie ist Teil einer gewachsenen Wohnanlage mit Innenhof und Fahrradabstellplätzen. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,18 m² und verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Hohe Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl.
Ausstattungsmerkmale:
Lagevorteile: Die Wohnung ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und profitiert von der exzellenten Infrastruktur des Winsviertels. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien M2, M4, M10) ist sehr gut, und auch der Volkspark Friedrichshain ist nicht weit entfernt.
Besonderheit für Investoren: Die Wohnung ist seit 1998 langjährig vermietet, was sie zu einer idealen Anlage für Kapitalanleger macht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 466,97 €, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen von 130,00 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 164,00 €. Aufgrund einer zehnjährigen Kündigungssperrfrist im Zusammenhang mit Eigenbedarf ist eine kurzfristige Eigennutzung nicht vorgesehen. Dies unterstreicht den Fokus auf langfristige Investitionen.
