Kaiserdamm 111, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses gepflegte Haus befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Witzleben, nahe dem idyllischen Lietzensee. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 254 m²** und einer **5+kk-Aufteilung** über vier gut vermietete Wohnungen, stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
**Überblick** Das Objekt besticht durch seinen gut vermieteten Zustand und die attraktive Lage. Es bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten Berliner Wohngegend profitieren möchten.
**Interieur** Die vier Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten auf insgesamt 254 m² Wohnfläche viel Raum. Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist nicht detailliert beschrieben, aber die Gesamtkonstellation verspricht attraktive Renditen.
**Ausstattung & Merkmale** * Gesamtwohnfläche: ca. 254 m² * Disposition: 5+kk * Zustand: Gepflegt und gut vermietet * Lage: Charlottenburg-Witzleben, Nähe Lietzensee * Besonderheit: Zeitlich befristete Verkaufsaktion bis 31.12.2026 (Erstattung Grunderwerbsteuer und Notarkosten)
**Lage** Die Immobilie liegt nur etwa 100 Meter vom Lietzensee entfernt, der mit seinen Grünanlagen und Laufstrecken zur Erholung einlädt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Linie 2 (Haltestelle 'Sophie-Charlotten-Platz') ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, wie z.B. des 'Zoologischen Gartens' in nur ca. 10 Minuten. Auch die Anbindung an die B2 und die Stadtautobahn ist hervorragend.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 1 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDieses gepflegte Haus befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Witzleben, nahe dem idyllischen Lietzensee. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 254 m² und einer 5+kk-Aufteilung über vier gut vermietete Wohnungen, stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Überblick Das Objekt besticht durch seinen gut vermieteten Zustand und die attraktive Lage. Es bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen in einer gefragten Berliner Wohngegend profitieren möchten.
Interieur Die vier Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten auf insgesamt 254 m² Wohnfläche viel Raum. Die genaue Aufteilung der einzelnen Wohnungen ist nicht detailliert beschrieben, aber die Gesamtkonstellation verspricht attraktive Renditen.
Ausstattung & Merkmale
Lage Die Immobilie liegt nur etwa 100 Meter vom Lietzensee entfernt, der mit seinen Grünanlagen und Laufstrecken zur Erholung einlädt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Linie 2 (Haltestelle 'Sophie-Charlotten-Platz') ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, wie z.B. des 'Zoologischen Gartens' in nur ca. 10 Minuten. Auch die Anbindung an die B2 und die Stadtautobahn ist hervorragend.
