Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit in Reinickendorf, Berlin – ein Ensemble aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück.
**Überblick:** Das Anwesen umfasst eine repräsentative Altbau-Villa (Baujahr zwischen 1927 und 1978) mit ca. 195 m² Wohnfläche, die sich über zwei Geschosse erstreckt und über drei Balkone, eine Gartenterrasse und einen schönen Garten verfügt. Ergänzt wird das Ensemble durch ein eingeschossiges Nebengebäude (ehemalige Gymnastikhalle) mit ca. 120 m² Wohnfläche, inklusive Terrasse und Carport (als offene Doppelgarage).
**Innenbereich:** Die Hauptvilla bietet im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche, eine Wohndiele, ein Büro und ein Esszimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Der Keller ist ausgebaut und beinhaltet einen Flur, eine Waschküche, den Heizungsraum, einen Geräteraum und einen Vorratsraum. Das Nebengebäude ist ebenfalls gut aufgeteilt und bietet zusätzlichen Wohnraum.
**Ausstattung:** * **Gas-Zentralheizung** * Offener Kamin für gemütliche Abende * **Mehrere Balkone und Terrassen** * **Großer Garten** * Carport für zwei Fahrzeuge * Modernisierungen vor ca. 10-20 Jahren
**Lage:** Das Objekt befindet sich in gefragter Lage von Reinickendorf, Berlin, und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
**Besonderheit:** Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.260.000 EUR. **Potenzielle Ersparnis von 30%** auf den Verkehrswert möglich, was einem Kaufpreis von nur 882.000 EUR entsprechen würde. **Keine Notarkosten und Maklercourtage**.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано позавчора
Оновлено 3 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciEntdecken Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit in Reinickendorf, Berlin – ein Ensemble aus zwei freistehenden Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück.
Überblick: Das Anwesen umfasst eine repräsentative Altbau-Villa (Baujahr zwischen 1927 und 1978) mit ca. 195 m² Wohnfläche, die sich über zwei Geschosse erstreckt und über drei Balkone, eine Gartenterrasse und einen schönen Garten verfügt. Ergänzt wird das Ensemble durch ein eingeschossiges Nebengebäude (ehemalige Gymnastikhalle) mit ca. 120 m² Wohnfläche, inklusive Terrasse und Carport (als offene Doppelgarage).
Innenbereich: Die Hauptvilla bietet im Erdgeschoss einen Flur, eine Küche, eine Wohndiele, ein Büro und ein Esszimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Der Keller ist ausgebaut und beinhaltet einen Flur, eine Waschküche, den Heizungsraum, einen Geräteraum und einen Vorratsraum. Das Nebengebäude ist ebenfalls gut aufgeteilt und bietet zusätzlichen Wohnraum.
Ausstattung:
Lage: Das Objekt befindet sich in gefragter Lage von Reinickendorf, Berlin, und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Anbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Besonderheit: Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.260.000 EUR. Potenzielle Ersparnis von 30% auf den Verkehrswert möglich, was einem Kaufpreis von nur 882.000 EUR entsprechen würde. Keine Notarkosten und Maklercourtage.
