Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Dieses außergewöhnliche Villenensemble befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, direkt am Kleinen Wannsee, eingebettet in einen parkähnlichen Gartendenkmal. Das Anwesen besteht aus einer imposanten, herrschaftlichen Villa und einem separaten, historischen Kutscherhaus, die beide harmonisch in die großzügige Gartenanlage integriert sind.
Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur, hohe Decken, elegante Proportionen und lichtdurchflutete Räume. Historische Parkettböden, Stuckarbeiten und Holzvertäfelungen zeugen von der ursprünglichen Handwerkskunst. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen für private Rückzugsbereiche oder Arbeitsräume. Das Kutscherhaus wurde hochwertig ausgebaut und bietet mit seinem eigenen Charakter und separatem Zugang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Gästehaus, Büro oder für Personal.
**Überblick:** * **Lage:** Exklusive Wasserlage am Kleinen Wannsee, Berlin-Steglitz-Zehlendorf * **Grundstücksfläche:** 1038 m² * **Wohnfläche:** ca. 1.368 m² (vermietbare Fläche) * **Nutzfläche:** ca. 330 m² * **Besonderheiten:** Gartendenkmal, eigener Bootsanleger, separates Bootshaus
**Interieur:** Die Villa und das Kutscherhaus bieten großzügige Raumfolgen mit hohen Decken und viel Tageslicht. Historische Details wie Parkettböden, Stuck und Holzvertäfelungen sind erhalten geblieben. Die Räume öffnen sich zum Garten und bieten beeindruckende Blickbeziehungen über den See.
**Ausstattung:** * Parkähnlicher, denkmalgeschützter Garten * Direkte Wasserlage mit eigenem Bootsanleger für bis zu 3 Boote * Separates Bootshaus als Freizeit- und Partyhaus * 4 Terrassen, 3 Balkone * Bibliothek
**Lage:** Wannsee im Südwesten Berlins ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und historische Bedeutung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, mit schnellen Verbindungen zum Kurfürstendamm und Potsdam. Die Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist hervorragend.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано учора
Оновлено 2 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciDieses außergewöhnliche Villenensemble befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, direkt am Kleinen Wannsee, eingebettet in einen parkähnlichen Gartendenkmal. Das Anwesen besteht aus einer imposanten, herrschaftlichen Villa und einem separaten, historischen Kutscherhaus, die beide harmonisch in die großzügige Gartenanlage integriert sind.
Die Villa besticht durch ihre klassische Architektur, hohe Decken, elegante Proportionen und lichtdurchflutete Räume. Historische Parkettböden, Stuckarbeiten und Holzvertäfelungen zeugen von der ursprünglichen Handwerkskunst. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen für private Rückzugsbereiche oder Arbeitsräume. Das Kutscherhaus wurde hochwertig ausgebaut und bietet mit seinem eigenen Charakter und separatem Zugang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Gästehaus, Büro oder für Personal.
Überblick:
Interieur: Die Villa und das Kutscherhaus bieten großzügige Raumfolgen mit hohen Decken und viel Tageslicht. Historische Details wie Parkettböden, Stuck und Holzvertäfelungen sind erhalten geblieben. Die Räume öffnen sich zum Garten und bieten beeindruckende Blickbeziehungen über den See.
Ausstattung:
Lage: Wannsee im Südwesten Berlins ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und historische Bedeutung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe, mit schnellen Verbindungen zum Kurfürstendamm und Potsdam. Die Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist hervorragend.
