Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Erleben Sie ein Leben in einer der exklusivsten Lagen Berlins, direkt am Ufer des Kleinen Wannsees. Dieses außergewöhnliche **Villa-Ensemble**, ein denkmalgeschütztes Anwesen in parkähnlicher Gartenanlage, vereint historisches Flair mit höchstem Wohnkomfort und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden: einer imposanten Hauptvilla und einem charmanten, historischen Kutscherhaus. Beide sind harmonisch in den weitläufigen Garten integriert und bilden ein einzigartiges Ensemble mit beeindruckender architektonischer und landschaftlicher Wirkung. Die Hauptvilla besticht durch ihre klassische Kubatur, eine ausgewogene Fassadengestaltung und erhaltene historische Stilelemente. Hohe Decken, elegante Proportionen und großzügige Fensterflächen schaffen ein Gefühl von Weite und Licht. Historische Parkettböden, Stuckverzierungen und originale Holzvertäfelungen zeugen von der meisterhaften Handwerkskunst vergangener Zeiten.
**Highlights:** * **Direkte Wasserlage** am Kleinen Wannsee mit eigenem Bootssteg für bis zu drei Boote * **Historisches Villa-Ensemble** mit denkmalgeschütztem Parkgarten * **Zwei separate Gebäude** (Villa und Kutscherhaus) für flexible Nutzung * **Großzügige Wohnfläche** von 1038 m² auf einem parkähnlichen Grundstück * **Umfangreiche Nutzfläche** von 330 m²
Das Kutscherhaus wurde hochwertig zu einer separaten Villa ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für Personal. Der parkähnliche Garten, ein eingetragenes Gartendenkmal, öffnet sich sanft zum Wasser und integriert den Kleinen Wannsee eindrucksvoll in das Gesamtbild. Ein separates Bootshaus dient als gemütlicher Rückzugsort für gesellige Abende oder entspannte Stunden am See.
Die Lage in Wannsee, einem der schönsten und historisch bedeutsamsten Ortsteile Berlins, bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Anbindung. Potsdams Zentrum und der Berliner Kurfürstendamm sind nur 15 Autominuten entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Sport- und Golfclubs runden die exzellente Infrastruktur ab.
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Refugium von Charakter und Ausstrahlung, ein absolutes Trophy-Asset für Kenner und Liebhaber historischer Villen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано учора
Оновлено 2 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciErleben Sie ein Leben in einer der exklusivsten Lagen Berlins, direkt am Ufer des Kleinen Wannsees. Dieses außergewöhnliche Villa-Ensemble, ein denkmalgeschütztes Anwesen in parkähnlicher Gartenanlage, vereint historisches Flair mit höchstem Wohnkomfort und einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden: einer imposanten Hauptvilla und einem charmanten, historischen Kutscherhaus. Beide sind harmonisch in den weitläufigen Garten integriert und bilden ein einzigartiges Ensemble mit beeindruckender architektonischer und landschaftlicher Wirkung. Die Hauptvilla besticht durch ihre klassische Kubatur, eine ausgewogene Fassadengestaltung und erhaltene historische Stilelemente. Hohe Decken, elegante Proportionen und großzügige Fensterflächen schaffen ein Gefühl von Weite und Licht. Historische Parkettböden, Stuckverzierungen und originale Holzvertäfelungen zeugen von der meisterhaften Handwerkskunst vergangener Zeiten.
Highlights:
Das Kutscherhaus wurde hochwertig zu einer separaten Villa ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für Personal. Der parkähnliche Garten, ein eingetragenes Gartendenkmal, öffnet sich sanft zum Wasser und integriert den Kleinen Wannsee eindrucksvoll in das Gesamtbild. Ein separates Bootshaus dient als gemütlicher Rückzugsort für gesellige Abende oder entspannte Stunden am See.
Die Lage in Wannsee, einem der schönsten und historisch bedeutsamsten Ortsteile Berlins, bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Anbindung. Potsdams Zentrum und der Berliner Kurfürstendamm sind nur 15 Autominuten entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und renommierte Sport- und Golfclubs runden die exzellente Infrastruktur ab.
Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Refugium von Charakter und Ausstrahlung, ein absolutes Trophy-Asset für Kenner und Liebhaber historischer Villen.
