Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Reinickendorf, das zwei separate Einfamilienhäuser auf einem Grundstück vereint. Das Haupthaus, eine charmante Altbau-Villa, erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf ca. **195 m² Wohnfläche** viel Platz für die Familie. Es verfügt über drei Balkone, eine Gartenterrasse und einen schönen Garten.
Das zweite, eingeschossige Haus auf der Gartenseite (ehemalige Gymnastikhalle) mit ca. **121 m² Wohnfläche** bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen. Es ist mit einer Terrasse und einem Carport (offene Doppelgarage) ausgestattet.
**Highlights:** * Zwei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück * Haupthaus (Villa) mit ca. 195 m² Wohnfläche * Zweites Haus (ehem. Gymnastikhalle) mit ca. 121 m² Wohnfläche * Garten, Terrasse und Balkone * Gas-Zentralheizung und Kamin * Baujahr zwischen 1927 und 1978, modernisiert vor 10-20 Jahren
**Raumaufteilung:** Das Haupthaus verfügt im Keller über diverse Nutzräume. Das Erdgeschoss bietet Flur, Küche, Wohndiele, Büro und Esszimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Bad/WC und drei Schlafzimmer.
**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Reinickendorf, einem beliebten Berliner Bezirk mit guter Infrastruktur und Anbindung. Genießen Sie die Ruhe einer Villengegend und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
**Besonderheit:** Dieses Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.260.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was einem potenziellen Kaufpreis von nur 882.000 EUR entspricht. Notar- und Maklerkosten entfallen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Опубліковано 20 годин тому
Оновлено 1 вересня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують у Чехії без дозволу й без податку на передачу. Квартири в прикордонних краях просять третину мюнхенської ціни, але кредит видають у кронах.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Розрив між країнами досьє (Франція, Німеччина, Бенілюкс) і країнами паспорта (Іспанія, Італія, ЦСЄ) ділить Європу навпіл. Що вам потрібно для купівлі та оренди, по кожній країні.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter MarciEntdecken Sie dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Reinickendorf, das zwei separate Einfamilienhäuser auf einem Grundstück vereint. Das Haupthaus, eine charmante Altbau-Villa, erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf ca. 195 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Es verfügt über drei Balkone, eine Gartenterrasse und einen schönen Garten.
Das zweite, eingeschossige Haus auf der Gartenseite (ehemalige Gymnastikhalle) mit ca. 121 m² Wohnfläche bietet zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, als Büro oder für Mehrgenerationenwohnen. Es ist mit einer Terrasse und einem Carport (offene Doppelgarage) ausgestattet.
Highlights:
Raumaufteilung: Das Haupthaus verfügt im Keller über diverse Nutzräume. Das Erdgeschoss bietet Flur, Küche, Wohndiele, Büro und Esszimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein Bad/WC und drei Schlafzimmer.
Lage: Das Anwesen befindet sich in Reinickendorf, einem beliebten Berliner Bezirk mit guter Infrastruktur und Anbindung. Genießen Sie die Ruhe einer Villengegend und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonderheit: Dieses Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.260.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erzielen, was einem potenziellen Kaufpreis von nur 882.000 EUR entspricht. Notar- und Maklerkosten entfallen.
