Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Entdecken Sie diese **herrschaftliche, freistehende Villa** in exklusiver Lage von Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Das zweistöckige Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine beeindruckende Wohnfläche von **279 m²** und eine zusätzliche Nutzfläche von 70 m².
**Historisches Ambiente trifft Potenzial:** Erbaut im Jahr 1904 und Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, strahlt diese Villa einen besonderen Charme aus. Nach einer Modernisierung zwischen 1960-80 wurden fortlaufend notwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss (Hochparterre) umfasst Flur, Küche und ein Bad.
**Umfangreiche Revitalisierung erforderlich:** Seit 2020 ungenutzt, wird das Objekt aktuell über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989) beheizt, Warmwasser liefert ein Gas-Durchlauferhitzer. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, der den Denkmalschutzvorschriften unterliegt. Steuerliche Vorteile können bei Instandsetzungen und Modernisierungen genutzt werden.
**Besondere Versteigerungschance:** Diese Villa wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.190.000 EUR. **Potenziell können Sie bis zu 30 % Nachlass** auf den Verkehrswert erzielen und die Immobilie somit für ca. 833.000 EUR erwerben. Notar- und Maklerkosten entfallen.
**Highlights:** * Freistehende Villa mit 279 m² Wohnfläche * Baujahr 1904, denkmalgeschütztes Ensemble * Balkon, Veranda, Garten und Garage * Potenzial zur Wertsteigerung durch Revitalisierung * Attraktive Versteigerungschance mit möglichem Preisnachlass
**Lage:** Die Villa befindet sich im renommierten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, bekannt für seine grünen Lagen und gute Infrastruktur.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 4 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciEntdecken Sie diese herrschaftliche, freistehende Villa in exklusiver Lage von Steglitz-Zehlendorf, Berlin. Das zweistöckige Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine beeindruckende Wohnfläche von 279 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von 70 m².
Historisches Ambiente trifft Potenzial: Erbaut im Jahr 1904 und Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, strahlt diese Villa einen besonderen Charme aus. Nach einer Modernisierung zwischen 1960-80 wurden fortlaufend notwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss (Hochparterre) umfasst Flur, Küche und ein Bad.
Umfangreiche Revitalisierung erforderlich: Seit 2020 ungenutzt, wird das Objekt aktuell über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989) beheizt, Warmwasser liefert ein Gas-Durchlauferhitzer. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, der den Denkmalschutzvorschriften unterliegt. Steuerliche Vorteile können bei Instandsetzungen und Modernisierungen genutzt werden.
Besondere Versteigerungschance: Diese Villa wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.190.000 EUR. Potenziell können Sie bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen und die Immobilie somit für ca. 833.000 EUR erwerben. Notar- und Maklerkosten entfallen.
Highlights:
Lage: Die Villa befindet sich im renommierten Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, bekannt für seine grünen Lagen und gute Infrastruktur.
