Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Diese freistehende Villa, erbaut im Jahr 1904, repräsentiert ein außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz in bester Berliner Lage. Auf zwei Etagen zuzüglich eines Kellers und eines teilweise ausgebauten Dachgeschosses erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. **279 m²**, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. **70 m²**.
Das Innere der Villa bietet im Erdgeschoss (Hochparterre) einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen Eingangsbereich. Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten und wartet darauf, nach modernen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die Villa verfügt über einen Balkon, eine Veranda, einen Garten und eine Garage.
**Wichtige Merkmale:** * Baujahr: **1904** * Wohnfläche: ca. **279 m²** * Nutzfläche: ca. **70 m²** * Grundstück: Teil eines denkmalgeschützten Ensembles * Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj. 1989), Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer * Außenbereiche: Balkon, Veranda, Garten, Garage
Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und wurde zuletzt in den Jahren 1960-80 modernisiert, danach folgten nur notwendige Sanierungsmaßnahmen. Seit 2020 steht das Gebäude leer. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, der umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen erfordert. Diese müssen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes erfolgen, wobei steuerliche Begünstigungen für Instandsetzungen und Modernisierungen möglich sind.
Die Villa wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.190.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf ca. 833.000 EUR reduzieren könnte. Notarkosten und Maklercourtage entfallen.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 4 тижні тому
Оновлено 28 липня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Оберіть зручний час, і агент підтвердить слот.
Оренда чи купівля в Берліні у 2026 році: чіткий алгоритм прийняття рішення, поріг окупності по районах і чому захист орендарів у Німеччині змінює розрахунки порівняно з іншими країнами ЄС.
Peter Marci
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ціни на житло по країнах Європи: медіанні €/м² та ціни на квартири й будинки у 12 країнах, за чинними оголошеннями Seeki.eu, серпень 2026 року.
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Половина комісії з часів закону 2020 року, Energieausweis, зняття Grundschuld, десятирічна податкова дата: що насправді сплачує продавець у Німеччині.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciDiese freistehende Villa, erbaut im Jahr 1904, repräsentiert ein außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber historischer Bausubstanz in bester Berliner Lage. Auf zwei Etagen zuzüglich eines Kellers und eines teilweise ausgebauten Dachgeschosses erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 279 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 70 m².
Das Innere der Villa bietet im Erdgeschoss (Hochparterre) einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer sowie einen Eingangsbereich. Die Raumaufteilung ist klassisch gehalten und wartet darauf, nach modernen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die Villa verfügt über einen Balkon, eine Veranda, einen Garten und eine Garage.
Wichtige Merkmale:
Die Immobilie ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und wurde zuletzt in den Jahren 1960-80 modernisiert, danach folgten nur notwendige Sanierungsmaßnahmen. Seit 2020 steht das Gebäude leer. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, der umfangreiche Revitalisierungsmaßnahmen erfordert. Diese müssen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes erfolgen, wobei steuerliche Begünstigungen für Instandsetzungen und Modernisierungen möglich sind.
Die Villa wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 1.190.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf ca. 833.000 EUR reduzieren könnte. Notarkosten und Maklercourtage entfallen.
